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고양 일산동구 12억 1622만원 다가구주택 경매로 3억 6487만원 저렴하게 입찰

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경7217의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 5135만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1102524

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1209-5
물건용도	다가구주택
토지면적	273.10㎡(82.61평)
건물면적	654.60㎡(198.02평)
사건번호	2019타경7217
감정평가액	1,216,217,200원
최저입찰가	(70%) 851,352,000원
입 찰 일	2020.12.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석동 1209-5	대	273.1㎡ (82.61평)
건물	백석로71번길 14-13	1층 다가구주택	135.80㎡ (41.08평)
	백석로71번길 14-13	2층 다가구주택	135.80㎡ (41.08평)
	백석로71번길 14-13	3층 다가구주택	135.80㎡ (41.08평)
	백석로71번길 14-13	지층 다가구주택	135.80㎡ (41.08평)
제시외건물	백석동 1209-5	주택	111.4 ㎡(33.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "지하철3호선 백석역" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다가구주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 혼재된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 백석역이 위치하여 제반 교통사항은 양호함.
[이용상태] 본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형토지로 다가구주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약6미터의 도로와, 북동측으로 노폭 약6미터의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -제시외건물 ㉠은 평가목적(경매평가) 등을 고려하여 별도로 표기하였음.
-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 목측 및 일반건축물대장의 건축물 현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
-본건 이용상황은 공부상 다가구주택 4가구이나, 현황 다가구주택 7가구로 3가구 증가(무단대수선) 및 옥상 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있으며, 건축물현황도의 내부구조와 다소 차이가 있는 바 경매진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 조적조 경사스라브 지하1층, 지상3층건으로서(사용승인일 1997.10.27)
외벽: 적벽돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다가구 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 공부상 4가구 이나 현황 7가구(무단대수선으로 3가구증가)이며, 옥상은 무단증축 되어 있으니 경매참여시 유의사하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	202호 전부	2015.05.22.	[보]160,000,000
이OO	비01호 전부	2018.02.28.	[보]80,000,000
이OO	101호 전부	2015.08.26.	[보]132,000,000
정OO	201호 전부	2016.01.04.	[보]130,000,000
최OO	B02호 전부	2017.05.10.	[보]100,000,000 [월]150,000
최OO		2017.05.10
최OO	102호 전부	2009.12.28.	[보]148,500,000
기OO		2019.03.04
김OO	3층전부	2015.08.10.	[보]210,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	48,000,000원
2019년6월20일	강제경매
2019년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	48,000,000원
2019년6월20일	강제경매
2019년7월3일	임차권설정	160,000,000원
2019년11월11일	임차권설정	132,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	120,000,000원원	92,321,000원원	77%	1회회

고양 일산동구 12억 1622만원 다가구주택 경매로 3억 6487만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 소재) 포함 2. 목록2.는 공부상 4가구이나 현황 7가구(무단대수선으로 3가구 증가)이며, 공부상 위반건축물로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1은 목록2 건물의 대지 및 부속토지로 대부분 사용중이며, 목록2건물은 1동의 3층 주거용 다가구 단독주택으로 지하 2세대, 1층 2세대, 2층 2세대, 3층 1세대로 구분분리 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,216,217,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2221일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2221일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1102524

사건번호 : 2019타경7217 (의정부지방법원 고양지원)

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