경남 창원시 마산합포구 임야 경매 요약합니다. ☆ 2019타경105111

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 133만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1098749

[ 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 임야 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 105111 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.06.17(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 산47
물건용도	임야
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적
사건번호	2019타경105111
감정평가액	12,364,000원
최저입찰가	(11%) 1,327,000원
입 찰 일	2021.06.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망곡리 산47	임야	562㎡ (170.01평) 한석봉지분 3분의 1전부

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을"내에 소재하며, 주위는 일반주택 및 중소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건 일련번호4)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을" 북측에 위치하며, 주위는 일반임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건 일련번호3),5)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평소류지"동측으로 인접하여 소재하며, 주위는 일반농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 일련번호1),2)토지는 차량통행 가능하고, 일련번호3),4),5)토지는 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 대상물건 일련번호1),2),3),5)토지는 부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄합니다.
대상물건 일련번호4)토지는 사다리형의 토지로서 지면은 남서향으로 경사지 입니다.
·이용상황┌일련번호1)토지 : 답(물탱크부지)
├일련번호2)토지 : 답(도로)
├일련번호3)토지 : 전(휴경지)
├일련번호4)토지 : 임야(자연생수목부지)
└일련번호5)토지 : 전(묘지일부부분)
[도로상태] 대상물건 일련번호1),2)토지는 노폭 4-5미터 마을내 도로와 접합니다.
대상물건 일련번호3),4),5)토지는 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호1)토지 : 자연녹지지역대상물건 일련번호2)토지 : 자연녹지지역, 소로2류(저촉)
대상물건 일련번호3),5)토지 : 계획관리지역대상물건 일련번호4)토지 : 자연녹지지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 대상물건 일련번호1)토지 제시외물건 : ㄱ) 철근콘크리트조 및 스텐조 물탱크 1식 ㄴ) 목조 스레트지붕 단층(창고)
대상물건 일련번호4)토지 : 자연생수목(소나무 기타잡목)이 다수 소재합니다.
대상물건 일련번호5)토지 : 묘지부속물건(상석 및 수목)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호2)토지는 공부상 "답" 이나, 현황 "도로" 로 이용 중입니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : 대상물건 일련번호5)토지는 공부상 "전" 이나 현황 "묘지일부분" 으로 이용 중 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,285,333원원	110,353,333원원	48%	4회회
6개월	315,377,269원원	320,027,463원원	68%	2.8회회
12개월	304,666,059원원	231,272,481원원	62%	3.1회회

경남 창원시 마산합포구 임야 경매 요약합니다. ☆ 2019타경105111

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않은 물탱크시설 및 가건물 소재. 본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 도로. 본건3. 현황 농경지(대부분 휴경지). 본건4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건5. 현황 대부분 인접토지상에 소재하는 묘지의 부속토지 일부로 위 지상 일부에 제시외수목(수종불상), 석물 등이 소재할 수 있으나 본건1~5 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건3~5는 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.02. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1098749

사건번호 : 2019타경105111 (창원지방법원 마산지원)

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