저렴한 오산 부산동 아파트/오산운암3단지주공아파트 경매고수가 알려드려요

경기 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트, 감정가 1억 9100만원 → 최저 1억 9100만원! 오산운암3단지주공아파트 찾는 분께 적합합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오산시 부산동 779-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.34㎡(25.51평)입니다. 토지면적은 48.75㎡(14.75평)입니다.

사건번호는 2019타경516110이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 191,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 191,000,000원입니다.

입찰보증금은 19,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 운암로 90, 302동 19층1904호 (부산동,오산운암3단지주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	48.75㎡(14.75평)
건물면적	84.34㎡(25.51평)
사건번호	2019타경516110
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입 찰 일	2020.05.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운암로 90	61233.9 분의 48.75	48.75㎡ (14.75평)
건물	운암로 90	1 철근콘크리트구조	84.34㎡ (25.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "운산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 대단위 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 원활하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 철골조 경사지붕 20층 건 중 제19층 제1904호 로서,(사용승인일 2000.05.20)
외벽 : 몰탈 위 수성페인트내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 하이샤시 이중창 마감 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 베란다 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지역난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 대로(동부대로) 및 북서측으로 중로(운암로), 북동측으로 중로(운천로), 남서측으로 중로와 접하며, 이를통해 서측 인근의 간선도로(1번국도 경기대로) 및 남동측 원거리 오산IC와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(보조간선도로)(접합), 중로2류(집산도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22)(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(운천고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-29)(운천중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(운천초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(예인유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운산초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(운천고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월10일	근저당권	138,000,000원
2009년11월27일	근저당권	480,000,000원
2019년7월10일	가압류	300,000,000원
2019년7월10일	가압류	700,000,000원
2019년7월12일	가압류	801,900,000원
2019년7월24일	가압류	5,599,663,072원
2019년9월4일	임의경매
2019년9월5일	가압류	73,596,163원
2019년9월24일	가압류	2,220,000,000원
2019년11월12일	가압류	13,276,809원
2019년12월19일	압류
2020년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,705,882원원	163,488,000원원	90%	0.9회회
6개월	198,871,795원원	177,394,618원원	87%	1.1회회
12개월	201,301,987원원	175,614,531원원	86%	1.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.10.근저당권