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송파구 문정동 근린상가 자세한 정보 (1층, 26.0평)

감정 16억 1900만원 → 최저 8억 2893만원! 서울시 송파구 문정동 문정래미안아파트 경매를 소개합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▤ 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2019 타경 2883
  ▤ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 1,619,000,000원입니다. 최저입찰가는 828,928,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2020.09.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 82,892,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 문정로 83, 상가동 1층130호 (문정동,문정래미안아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	54.13㎡(16.37평)
건물면적	86.06㎡(26.03평)
사건번호	2019타경2883
감정평가액	1,619,000,000원
최저입찰가	(51%) 828,928,000원
입 찰 일	2020.09.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정로 83	89496.7 분의 54.13	54.13㎡ (16.37평)
건물	문정로 83	1 철근콘크리트구조	86.06㎡ (26.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문정초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철5호선 "문정역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물 내 제130호,제131호,제132호,제129호로서외벽은 복합판넬 마감,내벽은 몰탈위 페인트 마감 등,창호는 벽면 페어글라스창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 생활편익시설(현재 공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 소화전 관련설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 아파트상가 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[토지이용계획] 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상.
본건 전체호수(130호, 131호, 132호, 129호) 일괄로 생활편익시설(현재 공실)로 이용되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년1월21일	근저당권	650,000,000원
2005년1월26일	근저당권	1,053,000,000원
2005년1월27일	근저당권	3,380,000,000원
2008년7월10일	근저당권	650,000,000원
2012년11월14일	압류
2013년1월24일	압류
2014년6월10일	압류
2015년4월16일	압류
2016년4월22일	압류
2017년4월27일	압류
2018년7월9일	압류
2019년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,857,143원원	503,371,428원원	92%	1회회
6개월	641,625,000원원	548,433,125원원	93%	0.9회회
12개월	610,909,329원원	463,251,560원원	82%	1.4회회

송파구 문정동 근린상가 자세한 정보 (1층, 26.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 4개 호실(130, 131, 132, 129)을 통합하여 일괄로 생활편익시설(은행, 현재는 공실)로 이용(현황조사보고서, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물 외부에 은행의 영업점으로 이용하다가 이전하였음을 알리는 표식이 부착되어 있으며 폐문상태로 내부 확인 불가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.01.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경2883 (서울동부지방법원)

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