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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

송파구 잠실동 리센츠 - 아파트경매 - 경매 완벽해설

송파구 잠실동 22의 리센츠 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 960만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1086105

서울특별시 송파구 잠실동 22 리센츠 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,250,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 409,600,000원입니다.

사건번호는 2019타경5530이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,960,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로 135, 263동 27층2701호 (잠실동,리센츠)
물건용도	아파트
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	62.11㎡(18.79평)
사건번호	2019타경5530
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(33%) 409,600,000원
입 찰 일	2021.01.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	올림픽로 135	211156.1 분의 29.32	29.32㎡ (8.87평) 경명수지분 2분의 1 경명수지분 2분의 1
건물	올림픽로 135	2 철근콘크리트구조	62.11㎡ (18.79평) 경명수지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 2호선 "잠실새내역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등과 북측으로는 올림픽 대로와 한강공원이 소재하는 지역임.
[교통상황] 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 제반 대중 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 아파트 중 27층 2701호로 2008.07.31.자로 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트위 외장용 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 창호 : 하이샤시 페어글라스 창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 지역난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 부정형의 대규모 토지로 아파트(65개동, 5,563세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본 단지는 동, 서, 남, 북 4면으로 올림픽로, 잠실로 등과 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접함) 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 절 대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 현장조사시 거주인 부재로 내부구조도 등은 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.
3) 본건 집합건축물대장(전유부)에 2009.04.15 행위허가[거실, 침실1, 침실2과 발코니 사이 비내력벽 철거]로 발코니를 확장한 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부(제2701호)	2018.10.18.	[보]1,300,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월17일	가압류	1,500,000,000원
2019년4월17일	가압류	405,000,000원
2019년4월19일	가압류	896,750,000원
2019년4월29일	가압류	26,000,000원
2019년8월1일	가압류	81,635,471원
2019년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,070,500,000원원	1,295,222,376원원	122%	0회회
6개월	899,071,429원원	1,051,235,786원원	115%	0.1회회
12개월	955,652,174원원	1,075,954,430원원	112%	0.1회회

송파구 잠실동 리센츠 - 아파트경매 - 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수신고 제한 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍광희 : 배당요구는 하지 않음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2203일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2203일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.17.자 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방4. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1086105

사건번호 : 2019타경5530 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2022타경1064	[아파트]서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 건물: 34.16평 토지(대지권): 14.03평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경64939	[아파트] 송파구 가락동 196-3 프라임레지던스 건물: 64.68평 토지(대지권): 20.05평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경63561	[아파트]서울특별시 송파구 문정동 91-19 보라뷰아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 9.92평	832,000,000원 665,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경58156	[아파트]서울특별시 송파구 오금동 619 송파호반베르디움더퍼스트 건물: 30.69평 토지(대지권): 17.92평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경51452	[아파트]서울특별시 송파구 송파동 31-2 현대레이크빌 건물: 10.23평 토지(대지권): 1.88평	546,000,000원 349,440,000원	유찰 (3회)