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구례군 문척면 금정리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2019타경8655

광주지방법원 순천지원의 2019타경8655 사건, 3억 4742만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1083774

2019타경8655

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 347,415,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 347,415,000원으로

2020.03.23(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 구례군 문척면 금정리 산15
물건용도	토지(임야)
토지면적	18,285.00㎡(5,531.21평)
건물면적
사건번호	2019타경8655
감정평가액	347,415,000원
최저입찰가	(100%) 347,415,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금정리 산15	임야	18285㎡ (5,531.21평)
제시외건물	금정리 산15	주택	140 ㎡(42.35평) 제외
제시외건물	금정리 산15	주택	100 ㎡(30.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 문척면사무소 남동측 근거리에 위치하는 임야로 주위는 임야 전 전원주택등이 혼재하며환경 양호함 [교통상황] 농촌산간지역에 소재하여 교통 다소 미흡함 [이용상태] 부정형의 토지로 일부 전원주택 건설공사중 중단되어 방치되어 있으며대부분 잡목이 자생하고 있고일부 도로 구거에 편입된 것으로 보임 [도로상태] 지적도상 맹지이나 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 [토지이용계획] 보전관리지역 농림지역가축사육제한지역(일부가축사유제한구역.닭 돼지 오리 개)
사방지임업진흥촉진지역 임업용산지준보전산지 [제시외 물건] ㄱ) 목합판구조 합판지붕2층약70제곱미터 (1.2층동일면적)
ㄴ) 목합판구조 합판지붕2층약50제곱미터 (1.2층동일면적)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,070,887원원	32,805,000원원	0%	1.5회회
6개월	31,377,707원원	33,444,800원원	0%	0.9회회
12개월	36,211,669원원	47,735,450원원	0%	0.8회회

구례군 문척면 금정리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2019타경8655

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 인접토지와 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 제시외 주택 목합판구조 합판지붕2층 약 70㎡(1,2층동일면적), 제시외 주택 목합판구조 합판지붕2층 약 50㎡(1,2층동일면적)은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 구례군 문척면 금정리 화정마을 남측근거리 산림지대에 소재하며 4년 전에 건물 2동을 건축하다 중단된 상태로 방치되어 있고 진입도로를 따라 조경수 단풍나무가 약40여주 식재됨. 주변은 산림지대로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2110일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2110일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1083774

사건번호 : 2019타경8655 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)