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전남 광양시 광양읍 목성리 대지 경매 물건 ◆ 2019타경4196

감정가 6375만원, 첫 입찰된 전남 광양 광양읍 목성리 대지의 최저입찰가는 6375만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 광양시 광양읍 목성리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 63,750,000원이나 0회 유찰로 최저가는 63,750,000원으로 떨어져

2020.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 목성리 635-2
물건용도	대지
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2019타경4196
감정평가액	63,750,000원
최저입찰가	(100%) 63,750,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목성리 635-2	대	75㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 목성리 소재 "목성우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주변은노선 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 읍 도심지로 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 부정형 평지이며 점포부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측 소로한면과 남동측 약 3미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(광양고시제2012-14)(접함), 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률} [제시외 물건] 없 음.(종물 및 부합물은 건물감정평가요항표 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽: 시멘트몰탈마감 및 타일붙임 등, 내 벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등, 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 점포(현재 공실상태임)
[설비내역] --.
[부합물/종물] 기호1 지상에제시외건물 기호2)건물 2층에 기호(ㄱ)조적조 슬래브지붕 2층 주택 약 52㎡ , 기호(ㄴ)
조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 8㎡ 건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호2) 건물은 광양시 광양읍 목성리 635 지상에 소재하나 현황은 635-2지상에 소재하는 것으로 추정되며 정확한 것은 측량을 요함.
[참고사항] 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,184,000원원	105,001,100원원	0%	1회회
6개월	143,184,000원원	105,001,100원원	0%	1회회
12개월	82,320,808원원	62,962,220원원	0%	1.2회회

전남 광양시 광양읍 목성리 대지 경매 물건 ◆ 2019타경4196

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각함 2. 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(1,2)은 광양시 광양읍 목성리 우체국 옆 인근에 소재함. 주위는 도로변 상업지 점포및 주택등으로 형성됨. (1)항은 지상에 신청외 건물- 조적조 슬래브지붕의 1,2층(1층은 점포, 2층은 주택)건물 및 조적조 슬래브지붕의 단층창고가 건립되어 있음. (2)항 지상에 본건 단층점포(56.29㎡)는 소재하지 않고, 제3자(장두래) 소유의 J2모텔 건물이 있음. *(2)항 본건 단층점포(56.29㎡)는 (1)항 지상에 신청외 건물 1층점포와 면적이 동일함. *(2)항 635번지는 타인소유토지이고 채무자 주명심과 전혀 관계 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.26.가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경4196 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 60 토지(대지권): 206.61평	95,620,000원 66,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[대지] 광양시 다압면 하천리 59 토지(대지권): 68.06평	31,500,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[대지] 광양시 옥룡면 율천리 573-1 토지(대지권): 36.70평	12,953,330원 9,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51665	[대지] 광양시 옥곡면 신금리 1693 토지(대지권): 84.70평	186,200,000원 130,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51411	[대지] 광양시 옥곡면 신금리 1748 토지(대지권): 76.59평	148,122,000원 82,948,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경63397	[대지] 광양시 광양읍 도월리 266-1 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	28,188,000원 15,786,000원	유찰 (2회)