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청주 청원구 아파트경매 ☎ 8500만원대 충북 청주 청원구 율량동 경매고수가 알려드려요

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2019타경12117의 경매물건입니다. 현재 최저가는 374만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 85,000,000원인 충청북도 청주시 청원구 율량동 아파트 물건입니다.

14회 유찰되어, 최저입찰가는 3,739,000원이군요.

감정가의 4% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2019타경12117이며, 입찰일은 2022.03.24(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 나열동 9층910호
물건용도	아파트
토지면적	24.70㎡(7.47평)
건물면적	30.60㎡(9.26평)
사건번호	2019타경12117
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,739,000원
입 찰 일	2022.03.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율량동 1292	3522.0 분의 12.35	24.7㎡ (7.47평)
건물	율량동 1292	9 철근콘크리트벽식구조	30.6㎡ (9.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬라브지붕 14층건 내 9층 910호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사진 부정형의 토지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지임.
[도로상태] 본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 왕복4차선 및 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(무궁화유치원, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3193))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충북상업정보고등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3193))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물의 전부	2016.3.7.	[보]3,500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월16일	근저당권	36,000,000원
2017년11월22일	가압류	360,262,500원
2017년12월12일	가압류	214,037,500원
2018년1월5일	가압류	437,193,750원
2018년1월12일	압류
2018년4월3일	임차권설정	35,000,000원
2018년5월17일	압류
2018년8월13일	압류
2019년1월29일	압류
2019년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,862,500원원	67,874,428원원	66%	3.7회회
6개월	99,511,538원원	69,825,067원원	66%	3.3회회
12개월	95,627,885원원	64,234,397원원	61%	3.8회회

청주 청원구 아파트경매 ☎ 8500만원대 충북 청주 청원구 율량동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2018.4.3. 접수 제32639호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2018.4.3. 접수 제32639호) 있음 (배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함) -해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임소미 : 주택임차권자이면서 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2241일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2241일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경12117 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51594	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.65평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51514	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 창리 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.34평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51455	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 25.66평 토지(대지권): 17.83평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51406	[아파트] 청주시 청원구 율량동 1292 건물: 8.05평 토지(대지권): 3.25평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51400	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 주성리 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.69평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경2890	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 주성리 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.70평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경51053	[아파트] 청주시 청원구 율량동 1292 건물: 9.26평 토지(대지권): 3.74평	49,000,000원 34,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51110	[아파트] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.93평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경52478	[아파트]충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 건물: 13.72평 토지(대지권): 6.38평	84,000,000원 5,049,000원	유찰 (12회)
	2025-12-10	2024타경52478	[아파트]충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 건물: 13.72평 토지(대지권): 6.38평	81,500,000원 4,900,000원	유찰 (12회)