당진 공장경매, 33억 1196만원대 충남 당진시 순성면 시세분석

이번 경매는 당진 순성면 백석리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 공장입니다.

매각기일은 2020.03.17(화) 10:00,12:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 백석리 433-3
물건용도	공장
토지면적	8,461.00㎡(2,559.45평)
건물면적	2,632.50㎡(796.33평)
사건번호	2019타경5883
감정평가액	3,311,961,500원
최저입찰가	(100%) 3,311,961,500원
입 찰 일	2020.03.17(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 433-3	공장용지	5940㎡ (1,796.85평)
	백석리 433-16	공장용지	2453㎡ (742.03평)
	백석리 433-25	공장용지	68㎡ (20.57평)
건물	백석길 46-20	1층	1316.25㎡ (398.17평)
건물	백석길 46-20	1층	1316.25㎡ (398.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1-3) : 3필 일단의 부정형 완경사지로 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1-3) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(4,5) : 공업화박판강구조 기타지붕(판넬) 단층으로서,외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등바닥 : 모르타르위 페인팅 마감 등창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 기호(4,5) : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기호(4) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비가 구비되어 있음.
기호(5) : 화재탐지 설비가 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월23일	근저당권	2,210,000,000원
2017년11월20일	가압류	74,360,000원
2018년12월13일	가압류	33,323,400원
2019년6월27일	압류
2019년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,498,261,226원원	659,172,857원원	0%	3회회
6개월	1,258,088,728원원	648,239,218원원	0%	2.5회회
12개월	1,034,353,352원원	563,791,220원원	0%	2.5회회

당진 공장경매, 33억 1196만원대 충남 당진시 순성면 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 순성면 백석리 경로당 앞에 소재하는 공장이고 주변에 운영되지 않는 유사한 다른 공장이 있는 곳임. - 목록 1.2.토지상에는 목록4.5. 건물이 소재하는 외 마당 및 주차공간이 있음. - 목록 3. 토지는 진입로 옆에 위치하며 콘크리트로 포장된 마당공간임. - 목록 4.5.건물의 현황은 공부와 같으며 내부는 아무 시설도 없는 상태로 모두 비어 있고 출입문은 시건된 상태로 굳게 잠겨 있음. - 동소에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 사업자가 없는 것으로 조사되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,311,961,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,527,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 23. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경5883 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.