종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의왕 토지(임야)경매 ★ 경기 싼 토지(임야) (20.0평)

첫 입찰된 경기 의왕 오전동 산49 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1082837

  ▧ 위치 : 경기도 의왕시 오전동 산49
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2019 타경 1832
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 1,190,160원입니다. 최저입찰가는 1,190,160원 (100%)입니다.
입찰일은 2020.04.21(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 119,016원 입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 오전동 산49
물건용도	토지(임야)
토지면적	66.12㎡(20.00평)
건물면적
사건번호	2019타경1832
감정평가액	1,190,160원
최저입찰가	(100%) 1,190,160원
입 찰 일	2020.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오전동 산49	임야	66.12㎡ (20.00평) 장창화 지분전부

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천자원정화센터" 북서측 인근(기호1), 경기도 과천시 과천동 소재 "아태불교문화연구원" 북측(기호2), 경기도 의왕시 오전동 소재 "오메기마을" 북측에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재(기호1, 기호2), 농경지 및 임야 등이 혼재(기호3)하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호1-기호3 공히 인근까지 차량접근이 가능하나 노선버스정류장과의 거리, 운행회수 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호 1 : 인접지 대비 완경사진 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임.
기호 2 : 인접지 대비 완경사진 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임.
기호 3 : 인접지 대비 급경사진 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임.
[도로상태] 기호1, 기호2 : 현황 "맹지"임기호3 : 본건 동측 노폭 1-2미터 내외의 임야도와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2015-05-19), 대로2류(폭 30M-35M)(2019-04-30)(국도47호선 우회도로 변경)(접합), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(2015-05-19), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동규제지역＜소음진동규제법＞, 대기관리권역＜수도권대기환경개선에관한특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(고천배수구역)＜하수도법＞임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	963,759,000원원	256,700,000원원	0%	6회회
6개월	483,940,455원원	183,249,500원원	0%	3.8회회
12개월	365,515,270원원	154,884,667원원	0%	3회회

의왕 토지(임야)경매 ★ 경기 싼 토지(임야) (20.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 본건 임야 내에 분묘 5기와 분묘흔적 1개가 확인되고 있음. 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있으며, 추가 소재여부 및 정확한 경계 등은 별도 확인을 요함.(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.1번 물건(과천시 갈현동 210-23)은 제2경인고속도로 북의왕IC 인근에 동서로 길쭉한 형상의 임야로 서쪽 끝자락 일부는 밭으로 일궈져 감자, 고추 등이 식재되어 있으며, 나머지는 아카시아, 참나무 등 잡목이 자라는 임야 상태로, 정확한 경계등은 별도 확인을 요함. 2.2번 물건(과천시 과천동 산12-7)은 접근로가 없는 경사지에 수목이 우거진 산지이며, 정확한 경계등은 별도 확인을 요함. 3.3번 물건(의왕시 고천동 산49)은 의왕시 고천동 산49-1 도로(등산소로)를 따라 오르며 좌측에 위치한 임야로, 본건 내에 분묘 5기와 분묘흔적 1개가 확인되고 있으나, 추가 소재여부는 별도 확인이 필요하며, 나머지는 수목이 우거진 산지상태로 정확한 경계 등은 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2247일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2247일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 17. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1082837

사건번호 : 2019타경1832 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2019타경37	[임야] 의왕시 학의동 산115 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,445.90평	701,809,200원 561,447,000원	유찰 (1회)
	2025-02-04	2023타경1945	[임야] 의왕시 왕곡동 산92-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,837,337,000원 602,059,000원	유찰 (6회)