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서울시 주택 경매! (건물 57.0평, 토지 46.2평)

감정 12억 8552만원 → 최저 8억 2273만원! 서울시 마포구 연남동 241-10 주택 경매를 소개합니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 마포구 연남동 241-10 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,285,517,060원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 822,731,000원입니다.

사건번호는 2019타경4782이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 82,273,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 동교로51길 77-7
물건용도	주택
토지면적	152.70㎡(46.19평)
건물면적	188.52㎡(57.03평)
사건번호	2019타경4782
감정평가액	1,285,517,060원
최저입찰가	(64%) 822,731,000원
입 찰 일	2020.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연남동 241-10	대	152.7㎡ (46.19평)
건물	동교로51길 77-7	1층 주택	72.76㎡ (22.01평)
	동교로51길 77-7	2층 주택	59.64㎡ (18.04평)
	동교로51길 77-7	옥탑	8.91㎡ (2.70평)
	동교로51길 77-7	지하실	10.91㎡ (3.30평)
제시외건물	동교로51길 77-7	베란다	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	동교로51길 77-7	통로 등	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	동교로51길 77-7	주방 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	동교로51길 77-7	베란다	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 경성고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 단독 및 다가구 주택 등의 주거용건물, 주상용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 보통수준임.
[이용상태] 본건 토지는 대체로 자루형의 효용을 가진 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 접한 로폭 약3-4 미터 수준의 포장도로를 이용해 통행하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.
[제시외 물건] 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등을 기준으로 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통하여 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지 경계상으로 인접지( 도로 포함)와의 경계 등이 매우 불명확하니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 요망되며 본건 토지와 인접지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 및 시멘트기와 지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 ; 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후면 "건물개황도" 참고바람.
[공부와의 차이] 본건 옥탑의 경우 공부상 물탱크실이나 현황 물건을 적치한 창고임.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물의 개황은 현장조사시 공부를 기준으로 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 부득이하게 개략적으로 파악하였으니 참고바라며 특히 본건 지하실의 경우 창고이 나 거의 이용하지 않는 것으로 탐문조사되었으며 적치 물건 등에 따른 그 입구의 협소함 등으로 현장조사시 진입이 어려워 부득이하게 공부를 기준으로 본건 평가전례, 탐문조사 내용 등을 참고하여 평가하였으니 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 1칸(표시 201호)	2017.04.05	[보]100,000,000 [월]300,000
조OO	2층 202호(별지 도면 표시 `나`부분)	미상	[보]없음 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월14일	근저당권	330,000,000원
2017년6월19일	근저당권	105,000,000원
2017년9월25일	근저당권	60,000,000원
2018년8월23일	근저당권	105,000,000원
2018년10월11일	근저당권	90,000,000원
2019년1월10일	근저당권	90,000,000원
2019년2월21일	근저당권	45,000,000원
2019년2월26일	근저당권	150,000,000원
2019년6월26일	가압류	109,114,078원
2019년7월26일	가압류	425,000,000원
2019년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월14일	근저당권	330,000,000원
2017년6월19일	근저당권	105,000,000원
2017년9월25일	근저당권	60,000,000원
2018년8월23일	근저당권	105,000,000원
2018년10월11일	근저당권	90,000,000원
2019년1월10일	근저당권	90,000,000원
2019년2월21일	근저당권	45,000,000원
2019년2월26일	근저당권	150,000,000원
2019년6월26일	가압류	109,114,078원
2019년7월26일	가압류	425,000,000원
2019년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	857,659,610원원	790,815,000원원	92%	1회회

서울시 주택 경매! (건물 57.0평, 토지 46.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 이용상 본건의 경계 등이 불명확 하니 유의 바라며 본건과 인접 필지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인 하기 위해 측량이 필요. 토지상 소재하는 몇그루 수목 등은 토지에 포함하여 평가됨. 옥탑의 경우 공부상 '물탱크실'이나 현황 '창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1.1층은 전부 채무자(소유자)가 점유하고 있고 2층은 현관문으로 구분된 2세대의 임차인이 거주하고 있음. 1-2.1층세대 후면에 육안으로 보아 10여평 정도의 테라스 겸 정원이 있고 그곳에 높이 1.5-2미터 직경 10센티미터 정도의 향나무 1그루, 높이 3-4미터 직경 10-15센티미터 정도의 감나무 2그루, 높이 3-4미터 직경 5-10센티미터 정도의 대추나무 2그루, 그외 1-2미터 높이의 잡목 1그루와 기타 화초 등이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재윤 : 보증금1억원 중 2천만원은 2018. 10. 5.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018. 10. 5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,285,517,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,016,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경4782 (서울서부지방법원)

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