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2019타경56315 경매사건 분석 ☆ 청주시 모충동 아파트 경매물건 소개합니다.

감정 1억 1000만원 → 최저 484만원! 충북 청주 모충동 473 아파트 경매를 소개합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1082054

소 재 지	충청북도 청주시 모충동 473 두산한솔아파트 103동 1층 104호
물건용도	아파트
토지면적	32.07㎡(9.70평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2019타경56315
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,838,000원
입 찰 일	2021.10.01(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모충동 473	16652 분의 32.066	32.066㎡ (9.70평)
건물	모충동 473	1 철근콘크리트벽식구조	60.00㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 "모충동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브지붕 12층건내 1층 104호로서외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(모충초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3193))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서원대학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3193))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(모충초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3193))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전체	미전입	[보]1억1,000만원
서OO	전체	미전입	[보]1억1,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월27일	전세권	110,000,000원
2019년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2019타경56315 경매사건 분석 ☆ 청주시 모충동 아파트 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위12번 전세권설정등기(2019.5.27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
배당요구 안 한 최선순위 전세권 있음. 개시결정 이후 2021. 5. 13. 소유권 이전됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서춘하 : 전세권설정등기일은 2019.5.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,517,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2104일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2104일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 7. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1082054

사건번호 : 2019타경56315 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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