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창원시 마산합포구 현동 임야 경매 물건 ρ 2019타경6986

경남 창원시 마산합포구 임야, 감정가 2억 4198만원 → 최저 2억 4198만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1080917

창원시 마산합포구 현동 임야 경매

2019타경6986

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 현동

감 정 가 : 241,980,000

최 저 가 : 241,980,000

매각기일 : 2020.07.02(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 현동 산113-1
물건용도	임야
토지면적	12,099.00㎡(3,659.95평)
건물면적
사건번호	2019타경6986
감정평가액	241,980,000원
최저입찰가	(100%) 241,980,000원
입 찰 일	2020.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현동 산113-1	임야	12099㎡ (3,659.95평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월18일	근저당권	30,000,000원
2019년9월9일	임의경매
2019년9월24일	근저당권	65,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,282,943원원	42,803,429원원	57%	4.3회회
6개월	237,520,718원원	173,555,818원원	56%	4.4회회
12개월	153,774,493원원	100,114,946원원	74%	3.9회회

창원시 마산합포구 현동 임야 경매 물건 ρ 2019타경6986

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현 자연림 상태로, 임야도상 맹지이나 인접토지 및 본건 지상에 소재하는 임로 등을 통해 출입이 가능함. 연고미상의 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(법정지상권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 대부분 임야상태로 위 지상 일부에 임로 및 연고미상의 분묘(실제 분묘인지의 여부는 확신할 수 없음)가 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 지상에 실제 소재하는지의 여부 등, 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *본건 토지는 임야도상 맹지이나 인접토지 및 본건 지상에 소재하는 임로 등을 통해 출입이 가능한 것으로 보여지며 또한 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2265일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2265일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.18.근저당권.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1080917

사건번호 : 2019타경6986 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경107364	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 동전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	103,022,500원 103,022,500원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20425	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 토지(대지권): 447.44평	693,915,190원 555,132,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104105	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,640.11평	162,211,500원 129,769,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경193	[임야] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,024.94평	26,776,000원 17,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경107470	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 구복리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.68평	95,920,000원 49,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경106316	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,130.08평	208,226,000원 74,628,000원	유찰 (4회)
	2025-12-18	2024타경103980	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,623.53평	85,895,991원 30,785,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경104761	[임야] 창원시 마산합포구 현동 773-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,199.24평	3,255,420,000원 1,166,743,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 17,702.60평	163,858,800원 53,694,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경102024	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 토지(대지권): 1,213.43평	12,435,120원 4,074,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경103706	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,089.98평	318,307,200원 83,442,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경906	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,785.00평	113,925,000원 29,865,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경101335	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 반동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 876.07평	60,818,100원 12,754,000원	유찰 (7회)
	2025-12-18	2024타경101182	[임야] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [분묘기지권] 토지(대지권): 600.16평	49,600,000원 10,402,000원	유찰 (7회)
	2025-12-18	2023타경3441	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,310.09평	103,568,600원 21,720,000원	유찰 (7회)