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서구 경매추천 | 영남탑스빌아파트 경매 투자로 어떠세요? (2021.03.08 아파트 경매)

감정가 3억 3800만원, 1회 유찰된 인천시 서구 마전동 영남탑스빌아파트의 최저입찰가는 2억 3660만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 아파트

인천지방법원 2019타경508440입니다.

감정가격은 338,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 236,600,000원입니다.

2021.03.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 완정로64번길 7, 118동 8층802호 (마전동,영남탑스빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	63.40㎡(19.18평)
건물면적	153.03㎡(46.29평)
사건번호	2019타경508440
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(70%) 236,600,000원
입 찰 일	2021.03.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	완정로64번길 7	57083.0 분의 63.2461	63.404㎡ (19.18평)
건물	완정로64번길 7	8 철근콘크리트구조	153.03㎡ (46.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통여건은양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스래브지붕 25층 건내 8층 802호로서,외벽 : 몰타르 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 추정,창호 : 알미늄샷시 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호1)
제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적율(230%이하), 층수(25층이하), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-05-27)(접함), 소로3류(폭 8M미만)
(2013-05-27)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(2013-05-27)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2)
자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역(검단택지개발), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 근린공원, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가대상구역＜문화재보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구(2010.01.06 실시계획승인고시)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임.
2. 본건 아파트 부지는 토지정보과-11832(2013.06.26)에 의거 검단2지구 토지구획 정리사업완료에 따른 지적공부정리 시행되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2019.1.22.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월20일	근저당권	277,200,000원
2018년8월3일	가압류	130,000,000원
2019년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,846,154원원	262,533,110원원	101%	0.7회회
6개월	283,300,000원원	276,198,671원원	94%	0.8회회
12개월	289,219,868원원	283,389,634원원	95%	0.8회회

서구 경매추천 | 영남탑스빌아파트 경매 투자로 어떠세요? (2021.03.08 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 118동 802호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로64번길 7, 118동 802호(마전동, 영남탑스빌아파트) 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 마전초등학교, 인천2호선 마전역이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오승현 : 소유자 오재석의 아들인것으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 05.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경508440 (인천지방법원)

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