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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 연수구 옥련동 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 3억 7944만원)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 연수구에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 3억 7944만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1080176

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 연수구 옥련동 541-2 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2019타경17012)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 774,375,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 379,444,000원입니다.

2020.06.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 541-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	442.50㎡(133.86평)
건물면적
사건번호	2019타경17012
감정평가액	774,375,000원
최저입찰가	(49%) 379,444,000원
입 찰 일	2020.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥련동 541-2	대	442.5㎡ (133.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천광역시립박물관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 지상에 미등기제시외건물(영업중단된 음식점)이 소재함.
[도로상태] 본건의 남서측으로 노폭 약4-5m정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [제시외 물건] 본건 토지상에 소유자미상의 미등기제시외건물이 소재함.(후첨 "사진용지" 등 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지에 바닥포장, 조경수 등은 토지에 포함평가되었음.
- 본건에 소재하는 제시외건물로 인하여 본건의 소유권에 제한을 받는 경우 토지단가는 1,225,000원/㎡이므로 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.05.13
김OO		2010.04.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월25일	근저당권	285,000,000원
2019년2월25일	근저당권	50,000,000원
2019년3월22일	근저당권	165,000,000원
2019년5월31일	임의경매
2019년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인천시 연수구 옥련동 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 3억 7944만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 위에 매각대상에서 제외되는 제시 외 미등기 건물 있음 -제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명 및 제시외 건물로 인하여 제한 받는 경우의 토지가액은 542,062,500원임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연자 : 미등기건물의 임차인으로 보임 정길용 : 미등기건물의 임차인으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 774,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,063,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1080176

사건번호 : 2019타경17012 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경534146	[대지] 연수구 동춘동 1135-1 토지(대지권): 69.61평	658,086,000원 225,723,000원	유찰 (3회)