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5973만원짜리 주택 2927만원에? 경북 우곡면 경매고수가 알려드려요 (건물 36.5평, 토지 57.5평)

고령군 우곡면 객기리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2927만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 고령군 우곡면 객기리 주택

대구지방법원 대구서부지원 2019타경2473입니다.

감정가격은 59,734,960원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 29,270,000원입니다.

2020.06.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 우곡면 객기리 50
물건용도	주택
토지면적	190.00㎡(57.48평)
건물면적	120.61㎡(36.48평)
사건번호	2019타경2473
감정평가액	59,734,960원
최저입찰가	(49%) 29,270,000원
입 찰 일	2020.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객기리 50	대	190㎡ (57.48평)
건물	객기1길 12-4	단층주택	82.41㎡ (24.93평)
제시외건물	객기1길 12-4	창고	38.2 ㎡(11.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 우곡면 객기리 통칭 "손터마을" 북측 가장자리에 위치하며 부근은 농가주택이 밀집한 농촌마을과 농경지 등으로 형성되어 있으며 농가 주택으로서의 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 소형 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 불편한 지역입니다.
[이용상태] 대체로 사다리 형에 가까우며 인접 대지와 등고 평탄한 농가 주택부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건 토지의 서측 일부는 타인이 점유 중인 것으로 추정되며, 서측 타인 토지 일부를 본건 담장 경계안에 소재하여 교차 점용 중인 것으로 추정됩니다.
2) 임대관계는 미상 입니다.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서외벽: 적연와 조적, 하단부는 시멘트 모르터위 페인팅내벽: 벽지도배, 타일 치장 등바닥: 모노륨 깔기, 타일 등창호: 목재 및 일미늄새시에 유리창 구조입니다.
[이용상태] 단독 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 일반적 전기의 전등, 전열설비 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 블록조 스레트지붕 단층 창고 건물 1동이 소재하나 본건의 사용 수익에 불리한 영향은 별 무할 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2014.07.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월30일	근저당권	36,000,000원
2019년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월30일	근저당권	36,000,000원
2019년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

5973만원짜리 주택 2927만원에? 경북 우곡면 경매고수가 알려드려요 (건물 36.5평, 토지 57.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지의 서측 일부는 타인 점유 중인 것으로 추정되며, 서측으로 타인 토지 일부를 본건 담장 경계안에 소재하여 교차 점용 중인 것으로 추정됨(인접지인 49-1 토지와 교차점용 추정).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지 첨부사진과 같이 대문과 현관문이 열려져 있고 대문에 오래된 우편물들이 많이 쌓여져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최광순 : 임대차미상의 대항력여지 있는 전입인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2281일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2281일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2473 (대구지방법원 대구서부지원)

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