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울산시단독주택경매 ☎ 중구 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

감정가 3억 3728만원 울산시 중구 우정동 269-46 단독주택 경매를 소개합니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 337,281,000원입니다. 최저입찰가는 337,281,000원(100%)입니다.
입찰일은 2020.02.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,728,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 울산광역시 중구 우정동 269-46
  ◐ 사건번호 : 2019 타경 13874
  ◐ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 중구 우정동 269-46
물건용도	단독주택
토지면적	130.40㎡(39.45평)
건물면적	134.90㎡(40.81평)
사건번호	2019타경13874
감정평가액	337,281,000원
최저입찰가	(100%) 337,281,000원
입 찰 일	2020.02.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우정동 269-46	대	130.4㎡ (39.45평)
건물	동헌길 41	1층 주택	70.30㎡ (21.27평)
	동헌길 41	2층 주택	49.10㎡ (14.85평)
	동헌길 41	단층변소	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	동헌길 41	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	동헌길 41	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임.
[이용상태] 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(2016-07-21)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.
[건물구조] 가. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.
나. 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로, 내,외벽: 몰탈위 페인트칠 마감.
[이용상태] 가. 단독주택으로 이용중임.
나. 부속 변소(현황:창고) 임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 주택부분 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 현황 등으로보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월20일	근저당권	156,000,000원
2017년11월22일	근저당권	67,600,000원
2019년8월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월20일	근저당권	156,000,000원
2017년11월22일	근저당권	67,600,000원
2019년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,283,130원원	431,750,000원원	0%	1.5회회
6개월	483,840,770원원	355,892,500원원	0%	1.3회회
12개월	432,545,452원원	307,050,000원원	0%	1.4회회

울산시단독주택경매 ☎ 중구 싼 단독주택 ※ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 우정동 소재 2층 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경13874 (울산지방법원)

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