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순천 옥천동 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

순천 옥천동 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

전남 순천시 옥천동 228-8에 있는 단독주택 경매 - 건물 92.1㎡(27.9평), 토지 158.0㎡(47.8평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 순천시 옥천동 228-8
물건용도	단독주택
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적	92.09㎡(27.86평)
사건번호	2019타경52928
감정평가액	88,562,570원
최저입찰가	(70%) 61,994,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천동 228-8	대	158㎡ (47.80평)
건물	금옥길 204	단층 주택	58.51㎡ (17.70평)
건물	금옥길 204	단층 창고	6.28㎡ (1.90평)
제시외건물	금옥길 204	화장실주방창고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	금옥길 204	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	금옥길 204	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 옥천동 소재 "현대아파트" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트,단독주택, 소규모 점포 등이 혼재한 기존주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통상황은보통임.
[이용상태] 정방형의 평지이며, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종지역))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률} [제시외 물건] 없 음.(종물 및 부합물은 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 황칠나무, 뽕나무, 무화과, 천리향, 철쭉, 가시오가피, 소나무 등이 소재함.
[건물구조] 기호(2-가): 목조 강판지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌 및 시멘트몰탈 마감, 내벽: 도배지마감 등, 창호: 새시창호.
기호(2-나): 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로, 내,외벽: 시멘트몰탈 마감, [이용상태] 기호(2-가): 주택.
기호(2-나): 화장실 및 창고.
[설비내역] 기호(2-가): 위생 및 난방시설(주택부분) 되어있음.
[부합물/종물] 기호1 토지상에지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물(ㄱ)--(ㄷ)건물이 소재함.
[공부와의 차이] 제시목록상 기호(2-가)는 공부상 목조 시멘트기와지붕 구조이나 지붕개량으로 실제는 목조강판기와지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,742,638원원	21,000,000원원	0%	0회회
6개월	17,742,638원원	21,000,000원원	0%	0회회
12개월	69,071,210원원	57,540,250원원	0%	0.8회회

순천 옥천동 단독주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 순천향교 지근거리에 위치하고 있는 단독주택으로 교통은 보통임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2251일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2251일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.8. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경52928 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62455	[주택] 순천시 서면 흥대리 194-1 건물: 37.95평 토지(대지권): 63.07평	59,247,810원 59,247,810원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 46,684,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57781	[주택] 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 29.36평 토지(대지권): 62.04평	344,709,950원 154,430,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경4237	[주택] 순천시 남정동 230-1 건물: 55.54평 토지(대지권): 58.08평	183,709,100원 82,302,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경3517	[주택] 순천시 낙안면 검암리 536-12 건물: 35.70평 토지(대지권): 128.26평	150,528,000원 67,437,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경53024	[주택]전라남도 순천시 해룡면 호두리 293 [법정지상권] 건물: 16.40평	40,702,000원 7,469,000원	유찰 (7회)

단독주택 1-순천시 해룡면 호두리-단독주택

단독주택 2-순천시 해룡면 호두리-단독주택

단독주택 3-순천시 해룡면 호두리-단독주택

단독주택 4-순천시 해룡면 호두리-단독주택

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단독주택 6-순천시 해룡면 호두리-단독주택

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