도양읍 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.2평, 토지 49.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 도양읍의 상가주택 경매건입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 637 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.03.23(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2242-61
물건용도	상가주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	142.90㎡(43.23평)
사건번호	2019타경637
감정평가액	60,383,920원
최저입찰가	(70%) 42,269,000원
입 찰 일	2020.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 2242-61	대	162㎡ (49.01평)
건물	봉암리 2242-61	1층 근린생활시설	74.24㎡ (22.46평)
건물	봉암리 2242-61	2층 주택	48.96㎡ (14.81평)
제시외건물	봉암리 2242-61	다용도실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	봉암리 2242-61	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉암리 2242-61	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 용두산공원 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 점포 및 일반주택 등으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 읍소재지로 차량통행 용이한 도로변에 소재하므로 교통조건은 대체로 무난함.
[이용상태] 부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 기타용지(전통상업보존구역), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 화강석, 몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 타일, 몰탈페인트 마감.
창호 : 새시유리창임.
[이용상태] 가) 주택 및 사무실.
[설비내역] 난방시설, 급.위생설비 되어있으며 옥상에 태양열 온수시설이 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건물 1층은 공부면적(74.24㎡)과 실제면적(약 120.6㎡)이 차이있어 실측사정 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.05.15

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,269,350원원	91,805,550원원	0%	1회회
6개월	110,269,350원원	91,805,550원원	0%	1회회
12개월	66,133,420원원	56,578,525원원	0%	0.8회회

도양읍 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 43.2평, 토지 49.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.1층 공부면적은 74.24.㎡이나 실제면적은 약 120.6㎡ 4. 태양열 온수시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 소재한 대지 및 2층 주택으로 차량으로 접근이 비교적 양호하며 주변은 주택가 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거지로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 1항의 지상에 조적조 슬래브지붕 제시외 건물 및 본 건 2항 주택의 슬래브지붕 상부에 조적조 슬래브지붕 및 조적조 슬레이트지붕 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 2항 1층의 면적은 공부상의 면적과 다소 차이가 있어 정확한 확인이 필요시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2019타경637 (광주지방법원 순천지원)

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