종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경남 합천군 토지(임야), 4889만원 / 2019타경10222

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경10222의 경매물건입니다. 현재 최저가는 820만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1076662

토지(임야) 경매 / 경상남도 합천군 청덕면 적포리 토지(임야) 경매 / 2019타경10222

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 적포리 252
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,162.00㎡(654.01평)
건물면적
사건번호	2019타경10222
감정평가액	48,893,000원
최저입찰가	(17%) 8,203,000원
입 찰 일	2021.04.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적포리 252	임야	833㎡ (251.98평)
토지	적포리 251	전	1329㎡ (402.02평)

[위치/주위환경] 번호 1,2,3은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 소재 "중적포마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
번호 4는 경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 "정산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
번호 5는 경상남도 합천군 야로면 금평리 소재 "창전소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 번호 1,2,4는 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
번호 3,5는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 번호 1은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전 유사 휴경지’ 상태입니다.
번호 2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
번호 3은 부정형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘주거나지’상태입니다.
번호 4는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
번호 5는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태이며, 일부 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 번호 1,2,4는 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능합니다.
번호 3은 남서측으로 노폭 약3m내외 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다.
번호 5는 서측으로 노폭 약 2m내외 및 북측으로 노폭 약 2m(번호 5 토지 일부분)내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 번호 1은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,번호 2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ,번호 3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,번호 4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 ,번호 5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 번호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.
번호 3 토지 지상에 제시뫼건물이 소재하고 있습니다.
번호 4 토지 지상에 제시외수목 및 분묘 6기가 소재하고 있습니다.
번호 5 토지 지상에 분묘 1기 및 수목장으로 추정되는 묘지 1기(합천군청에 문의한결과 신고된 내역은 없는 것으로 확인되었음)가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년6월4일	근저당권	150,000,000원
2019년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	17,907,345원원	21,049,750원원	51%	5회회
12개월	16,085,923원원	13,893,300원원	49%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 합천군 토지(임야), 4889만원 / 2019타경10222

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2. 분묘 1기 소재함 -목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 적포리 252 : 청덕면 적포리 소재 상적포 마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 일반임야임. 2. 합천군 청덕면 적포리 251 : 상적포 마을 서측 인근에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 임야상태의 휴경지 로서 분묘 가 소재함. 3. 합천군 청덕면 적포리 136-1 : 상적포 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 상태 로서 일부지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하며 일부는 도로 로 이용되나 정확한 경계는 측량 이 요구됨. 4. 합천군 청덕면 소례리 837 : 청덕면 소례리 소재 정산 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 분묘 수기 소재하는 분묘지 로 이용되며 감나무 수주 소재함. 5. 합천군 야로면 금평리 226 : 야로면 금평리 소재 창동 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부지상에 수목장(추정)분묘 와 일반분묘 가 소재하며 일부는 도로 로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.04.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1076662

사건번호 : 2019타경10222 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11946	[임야] 합천군 덕곡면 본곡리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,034.19평	88,148,600원 88,148,600원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12338	[임야] 합천군 쌍백면 하신리 산47-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.00평	760,380원 760,380원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경12116	[임야] 합천군 청덕면 가현리 459-1 토지(대지권): 170.01평	2,641,400원 2,113,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11755	[임야] 합천군 대병면 양리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,447.23평	26,697,000원 21,358,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 807,445,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 16,041,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 동리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,025.01평	14,459,600원 11,568,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 11,035,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 141,333,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1423	[임야] 합천군 율곡면 낙민리 산168 토지(대지권): 1,124.85평	3,346,650원 878,000원	유찰 (6회)