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[감정가 100%] 순천시 서면 임야 공략법

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2019타경1463의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3146만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

순천시 서면 판교리 임야 경매

2019타경1463

소 재 지 : 전라남도 순천시 서면 판교리

감 정 가 : 31,464,800

최 저 가 : 31,464,800

매각기일 : 2020.02.03(월) 10:00

소 재 지	전라남도 순천시 서면 판교리 산249-3
물건용도	임야
토지면적	8,504.00㎡(2,572.46평)
건물면적
사건번호	2019타경1463
감정평가액	31,464,800원
최저입찰가	(100%) 31,464,800원
입 찰 일	2020.02.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 산249-3	임야	8504㎡ (2,572.46평)

[위치/주위환경] 대상 토지들은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 기동마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 야산지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성은 무난하나 차량 출입은 불가합니다.
[이용상태] 기호1 토지는 부정형 완경사로서 현재 휴경지 상태이고, 기호2 임야의 하단부 일부는 완경사지이나, 상부는 급경사로서 자연림지 상태입니다.
[도로상태] 지적상 맹지이고, 현 대상 토지 남측 경계부에 성격 미상의 임도 유사형 비포장 도로를 이용 출입 가능하나, 출입에 관한 권원관계는 미상입니다.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 기호2는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
[제시외 물건] 기호1 지상 일부에 인접 토지상 식재된 수목이 소재할 수도 있습니다.
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다.
[참고사항] 임대내역 미상이고, 기호2 토지와 본건과 무관한 지번 판교리 산250 지상에 소재하는 것으로 추정되는 수기 분묘의 위치가 명확하지 않으므로 측량이 수반될 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,314,928원원	19,034,000원원	0%	1.3회회
6개월	35,446,614원원	35,933,232원원	0%	0.6회회
12개월	51,112,007원원	43,712,954원원	0%	0.9회회

[감정가 100%] 순천시 서면 임야 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 임야내 지번 산250 소재로 추정되는 분묘3기 소재하여 정확한 경계를 위해 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 순천시 서면 판교리 기동마을 뒤편에 소재한 전으로 현재 임야 통행로및 묵전으로 이용됨. 본건(물건번호2번)은 순천시 서면 판교리 기동마을 뒤편에 소재한 임야로 주변 임야로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.3.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경1463 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 22,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 12,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 37,937,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 18,963,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경409	[임야] 순천시 해룡면 남가리 산17 토지(대지권): 276.00평	341,022,800원 238,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 32,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 411,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 957,960,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[임야] 순천시 해룡면 복성리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.00평	50,679,300원 28,381,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 148,447,000원	유찰 (3회)