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고흥군 과역면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

고흥군 과역면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

고흥군 과역면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 110만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경1289

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 1,104,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,104,000원으로

2020.04.27(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 과역리 479-2
물건용도	답
토지면적	34.50㎡(10.44평)
건물면적
사건번호	2019타경1289
감정평가액	1,104,000원
최저입찰가	(100%) 1,104,000원
입 찰 일	2020.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	과역리 479-2	답	34.5㎡ (10.44평) 박금남외 4명지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 주택 및 상가지대, 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공히부정형으로,1), 3) : 건부지,5) : 도로,6) : 휴경지임.
[도로상태] 1) : 북측 및 동측으로 도로에 접함.
3) : 북측으로 도로에 접함.
5) : 도로임.
6) : 맹지임.
[토지이용계획] 1) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
3) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
5) : 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 중로2류(저촉, 가축사육제한구역.
6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 기호 5)는 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 연와조 슬래브지붕 단층임.
나) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층임.
[이용상태] 가) 주택.
나) 식당.
[설비내역] 가) 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음.
나) 급수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 다)는 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,245,040원원	20,734,316원원	0%	0.6회회
6개월	28,882,653원원	25,878,706원원	0%	1.1회회
12개월	28,217,816원원	25,776,315원원	0%	1.3회회

고흥군 과역면 답, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항~4항은 전라남도 고흥군 과역면 과역리에 소재한 대지 및 단층주택, 점포로 차량접근성은 양호하고 주변은 대부분 근린생활시설 및 주택가로 형성되어 있어 주거지 및 점포로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 1항과 3항의 대지는 서로 연접하여 소재하고 있고 본 건 1항의 지상에는 주택 및 식당의 별채로 보이는 제시외 건물이 소재하고있고 3항의 지상에는 식당 및 식당의 주방건물이 소재하고 있었으며 본 건 1항의 주택과 본 건 3항 식당의 건물 사이로 출입구가 있어 서로 이동이 가능한 구조였음. 3.본 건 1항의 지상 및 본 건 2항 주택의 상부에 별첨사진과 같이 여러개의 제시외 건물 및 시설이 소재하고 있었음. 4.본 건 3항 식당 건물의 북측으로 화장실로 보이는 제시외 건물이 있었고 채무자겸 소유자인 설승용은 화장실은 본 건과 상관이 없는 다른 지번의 지상에 소재한다고 주장을 하고있어 경계에 대한 측량을 통해 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요시 보임. 또한 본 건 부속건물인 창고및 화장실 건물은 철거를 하고 다른 건물을 만들어서 완전히 다른 용도로 사용중에 있다고 주장을 하고있어 부속건물의 멸실 여부 및 제시외 건물에 대한 확인도 필요시 보임. 5.본 건 5항 및 6항에 대해서는 채무자겸 소유자인 박금남과 설승용은 자신들의 소유인지도 전혀 모르는 토지라고 주장하였으며 토지에 대한 정확한 소유여부를 확인을 해보라고 함. 본 건 5항과 6항의 토지대장을 첨부하여 보고함. 6.본 건 6항 지상의 분묘에 대해서는 채무자겸 소유자 가족의 분묘라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.8.가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경1289 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경455	[답] 고흥군 포두면 길두리 3021-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.84평	121,640,000원 121,640,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 110,312,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 96,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경510	[답] 고흥군 도덕면 봉덕리 1702-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.34평	74,072,000원 51,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51707	[답] 고흥군 포두면 길두리 1313-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 950.15평	75,384,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51259	[답] 고흥군 점암면 강산리 1031 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,532.47평	126,650,000원 88,655,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51259	[답] 고흥군 점암면 강산리 1029 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	80,750,000원 56,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 7,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51321	[답] 고흥군 두원면 운대리 392-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	18,044,000원 10,105,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 풍남리 1524-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경396	[답] 고흥군 풍양면 송정리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.04평	34,861,800원 19,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 987.06평	153,361,000원 85,882,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	138,820,000원 77,739,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	70,720,000원 39,603,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경476	[답] 고흥군 남양면 월정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	45,480,000원 25,469,000원	유찰 (2회)

답 1-고흥군 남양면 월정리-답

답 2-고흥군 남양면 월정리-답

답 3-고흥군 남양면 월정리-답

답 4-고흥군 남양면 월정리-답

답 5-고흥군 남양면 월정리-답

답 6-고흥군 남양면 월정리-답

답 7-고흥군 남양면 월정리-답

답 8-고흥군 남양면 월정리-답

답 9-고흥군 남양면 월정리-답

답 10-고흥군 남양면 월정리-답

답 11-고흥군 남양면 월정리-답

답 12-고흥군 남양면 월정리-답

답 13-고흥군 남양면 월정리-답

답 14-고흥군 남양면 월정리-답

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