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남동구 만수동 향촌휴먼시아경매 ☎ 2억 7500만원대 인천시 남동구 만수동 경매 완벽분석

감정가 2억 7500만원, 1회 유찰된 인천시 남동구 만수동 향촌휴먼시아의 최저입찰가는 1억 9250만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 남동구 만수동 1115-1 향촌휴먼시아 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경24082이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 275,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 192,500,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,250,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로 55, 126동 17층1702호 (만수동,향촌휴먼시아)
물건용도	아파트
토지면적	38.55㎡(11.66평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2018타경24082
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2020.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수서로 55	147684.7 분의 38.55	38.55㎡ (11.66평)
건물	만수서로 55	1 철근콘크리트구조	59.71㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] ㉠ 기호 (가)
본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
㉡ 본건 기호 (나)
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 보통 수준임.
[건물구조] ㉠ 본건 기호 (가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 19층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일: 2003.10.06)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 수성페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
㉡ 본건 기호 (나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 17층 1702호로서, (사용승인일: 2011.05.20)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 수성 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (가) 및 (나) 공히 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 건부지 공히 아파트단지 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ㉠ 본건 기호 (가) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림택지), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 상대보호구역(2014-11-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 형질변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화체육과 453-2132)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
㉡ 본건 기호 (나) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2011.10.19

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,580,000원원	245,317,939원원	99%	0.8회회
6개월	263,375,000원원	248,132,299원원	92%	0.9회회
12개월	271,220,721원원	246,095,079원원	90%	1회회

남동구 만수동 향촌휴먼시아경매 ☎ 2억 7500만원대 인천시 남동구 만수동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2020. 3. 11.자 하나인테리어(주) 대표 김동수로부터 공사대금 금 24,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 위 공사대금채권은 신고 내용이 명확하지 않으며, 경매개시결정에 따른 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았으므로 유치권 성립요건을 충족하지 못한다는 취지의 2020. 4. 16.자 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 : 도림초등학교 인근의 7개동으로 구성된 아파트 단지 임 2번 부동산 : 38개동으로 구성된 대단위 주공아파트 단지 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경24082 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경533914	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 109-2 리코팰리스 주건축물 [임차권등기] 건물: 14.07평 토지(대지권): 2.12평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경546422	[아파트]인천광역시 남동구 도림동 654-2 벽산블루밍 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.19평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경9879	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 537 태평아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.61평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경13939	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11605	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 [별도등기] 건물: 28.95평 토지(대지권): 5.45평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경546309	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 117-4 파티오 [임차권등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 2.25평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경5020	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 640 청광플러스원아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.98평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경13762	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.40평 토지(대지권): 9.76평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경529533	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 건물: 44.09평 토지(대지권): 24.50평	820,000,000원 574,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경515039	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 15.60평 토지(대지권): 12.24평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경535675	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.77평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경8135	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 5-6 건물: 15.35평 토지(대지권): 12.78평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7071	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.45평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경543389	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 건물: 25.59평 토지(대지권): 16.19평	391,000,000원 273,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경557095	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.74평	487,000,000원 340,900,000원	유찰 (1회)