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남동구 아파트경매-향촌휴먼시아♣ 향촌휴먼시아 경매 주목해 보세요.

인천시 남동구 만수동에 있는 향촌휴먼시아 경매 - 건물 59.7㎡(18.1평), 토지 38.6㎡(11.7평)

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2018타경24082

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 275,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 192,500,000원으로

2020.05.12(화) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 만수서로 55, 126동 17층1702호 (만수동,향촌휴먼시아)
물건용도	아파트
토지면적	38.55㎡(11.66평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2018타경24082
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2020.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수서로 55	147684.7 분의 38.55	38.55㎡ (11.66평)
건물	만수서로 55	1 철근콘크리트구조	59.71㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] ㉠ 기호 (가)
본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
㉡ 본건 기호 (나)
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 보통 수준임.
[건물구조] ㉠ 본건 기호 (가) 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 19층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일: 2003.10.06)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 수성페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
㉡ 본건 기호 (나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 17층 1702호로서, (사용승인일: 2011.05.20)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 수성 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (가) 및 (나) 공히 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 건부지 공히 아파트단지 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (가) 및 (나) 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ㉠ 본건 기호 (가) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림택지), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 상대보호구역(2014-11-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 형질변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화체육과 453-2132)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
㉡ 본건 기호 (나) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2011.10.19

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,580,000원원	245,317,939원원	99%	0.8회회
6개월	263,375,000원원	248,132,299원원	92%	0.9회회
12개월	271,220,721원원	246,095,079원원	90%	1회회

남동구 아파트경매-향촌휴먼시아♣ 향촌휴먼시아 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2020. 3. 11.자 하나인테리어(주) 대표 김동수로부터 공사대금 금 24,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 위 공사대금채권은 신고 내용이 명확하지 않으며, 경매개시결정에 따른 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았으므로 유치권 성립요건을 충족하지 못한다는 취지의 2020. 4. 16.자 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 : 도림초등학교 인근의 7개동으로 구성된 아파트 단지 임 2번 부동산 : 38개동으로 구성된 대단위 주공아파트 단지 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2018타경24082 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경524965	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [임차권등기] 건물: 38.82평 토지(대지권): 21.65평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경564246	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2025타경507859	[아파트] 남동구 간석동 893 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.68평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경511329	[아파트] 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 [임차권등기] 건물: 4.52평 토지(대지권): 0.97평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경509669	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경15393	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 40.70평 토지(대지권): 33.39평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경562929	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1114 햇빛마을벽산아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.63평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)