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전 저렴하게 구입 충남 고대면 저렴하게 구입

2019타경52261 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경52261

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 5,865,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 4,106,000원으로

2020.07.28(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 항곡리 187-1
물건용도	전
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적
사건번호	2019타경52261
감정평가액	5,865,000원
최저입찰가	(70%) 4,106,000원
입 찰 일	2020.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항곡리 187-1	전	85㎡ (25.71평) 백수현지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 "항곡저수지" 북측 인근에 위치하며,주위는 전,답등 농경지 및 단독주택, 공장, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] (5): 부정형 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
(6): 부정형 완경사지로서, 현황 "주거나지 등"으로 이용중임.
(7): 부정형 평지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
[도로상태] (5): 대상토지 전체를 도로로 이용중임.
(7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
(6): 대상토지 남서측으로 비포장도(기호(5))와 접함.
[토지이용계획] (7): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소,산양), 젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. (5,6): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] (6): 별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] (5): 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 "도로"임.
(6): 공부상 지목은 "임야"이나 현황"주거나지 등"임.
(7): 공부상 지목은 "대"이나 현황"전 등"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장사정상 확인 할 수 없었음.
2) 기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월28일	근저당권	702,000,000원
2017년6월21일	근저당권	49,400,000원
2019년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,303,186원원	88,421,875원원	53%	2.6회회
6개월	159,732,094원원	89,300,717원원	53%	2.6회회
12개월	169,356,597원원	92,258,024원원	55%	2.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 고대면 항곡리 `항곡리 경로당, 항곡낚시터` 인근 위치하며, 기호 1,4,7~9. 생산관리지역, 기호 2,3,5,6,10,11. 보전관리지역임, 기호 1. 전, 기호 2,4~11. 잡종지(도로) 및 임야 형태이며, 기호 3. 임야임, 기호 6. 도로 및 잡종지 지상에 제시외 조립식 샌드위치판넬구조의 2층 주택(도로명 주소 불명), 기호 7. 대지 및 주택으로 지상에 제시외 벽돌조스레트지붕 주택(도로명 주소, 당진시 항곡3길 4-15, 폐허 상태, 접근통행로 없음), 세멘불럭구조 화장실 소재하며 위 주택 등의 전입세대열람내역에도 전입세대원이 없는 것으로 조사됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경52261 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 47,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 889,644,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 101,767,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 59,387,110원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경56359	[전] 당진시 순성면 양유리 714-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,819.00평	783,926,000원 548,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60389	[전] 당진시 송악읍 금곡리 274-34 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.30평	27,246,000원 19,072,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4792	[전] 당진시 신평면 거산리 22-14 [법정지상권] 토지(대지권): 117.98평	121,290,000원 84,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경654	[전] 당진시 순성면 나산리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	130,388,000원 91,271,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경59129	[전] 당진시 송산면 당산리 543-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	28,056,000원 19,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4280	[전] 당진시 신평면 금천리 산23-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,541.84평	810,009,000원 567,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60730	[전] 당진시 송악읍 가학리 197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 852.14평	478,890,000원 335,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 정미면 매방리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	18,042,000원 12,629,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 순성면 중방리 409 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	22,016,000원 15,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59686	[전] 당진시 송악읍 반촌리 764-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	55,350,000원 38,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경58768	[전] 당진시 송악읍 영천리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.38평	403,378,000원 282,365,000원	유찰 (1회)