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충주 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2019타경32114]

충주 목행동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5017만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 목행동 625-26 단독주택입니다.

매각기일은 2020.06.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 목행동 625-26
물건용도	단독주택
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적	108.59㎡(32.85평)
사건번호	2019타경32114
감정평가액	62,706,820원
최저입찰가	(80%) 50,165,000원
입 찰 일	2020.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목행동 625-26	대	212㎡ (64.13평)
건물	목행초길 34-9	단층 주택	58.51㎡ (17.70평)
건물	목행초길 34-9	단층창고	5.29㎡ (1.60평)
제시외건물	목행동 625-26	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	목행동 625-26	차양	29.5 ㎡(8.92평) 포함
	목행초길 34-9	창고	5.29 ㎡(1.60평) 포함

[위치/주위환경] 충청북도 충주시 목행동 소재 "목행초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 소규모점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 어려우며, 인근의 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 으로 보아 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
[이용상태] 사다리형의 평지로서 기준시점 현재 단독주택 및 창고건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 2M의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행 안전제6구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨. 건물감정평가요항표 ＜(6) 기타 참고사항＞ 참조.
[건물구조] 일련번호＜가＞ - 시멘벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1972)
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
일련번호＜나＞ - 시멘블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1972)
외·내벽 : 시멘몰탈 마감임.
[이용상태] 일련번호＜가＞ - 주택으로 이용중임.
일련번호＜나＞ - 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호＜가＞ - 위생 및 급배수설비, 난방(유류보일러)설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨. "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2014.01.27	[보]미상 [월]미상
권OO	목적물 전부	2019.07.29	[보]1,800만원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월25일	근저당권	30,000,000원
2009년9월18일	근저당권	50,000,000원
2019년2월19일	압류
2019년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월25일	근저당권	30,000,000원
2009년9월18일	근저당권	50,000,000원
2019년2월19일	압류
2019년6월4일	압류
2019년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,571,331원원	108,148,727원원	58%	3.3회회
6개월	213,057,466원원	131,061,506원원	60%	2.9회회
12개월	224,035,648원원	143,669,770원원	63%	2.7회회

충주 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자해도 될까요? ◆ [2019타경32114]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 제시외 세면블록조 철판지붕 창고 소재함 나. 목적물 2번에 철파이프조 썬라이트지붕, 목조 스레트지붕 가추 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권순동 : 권용준의 부친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 유류보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경32114 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30324	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 1-3 [농지취득자격증명] 건물: 104.17평 토지(대지권): 248.66평	429,494,000원 438,082,000원	재진행 (0회)
	2026-03-16	2025타경71	[주택] 충주시 안림동 98-41 [농지취득자격증명] 건물: 55.48평 토지(대지권): 971.33평	1,606,759,000원 1,285,407,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경1050	[주택] 충주시 살미면 문강리 120 건물: 46.30평 토지(대지권): 141.57평	315,257,600원 252,206,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경33692	[주택] 충주시 소태면 양촌리 460-4 건물: 64.10평 토지(대지권): 2,832.91평	475,824,000원 380,659,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경33692	[주택] 충주시 중앙탑면 창동리 287-1 [농지취득자격증명] 건물: 104.87평 토지(대지권): 2,070.61평	1,131,741,870원 905,393,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30384	[주택] 충주시 동량면 용교리 210-11 건물: 27.86평 토지(대지권): 124.63평	252,339,200원 201,871,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 72,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 324,167,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 302,650,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 322,523,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 926,428,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 271,723,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 44,325,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 45,682,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 466,706,000원	유찰 (3회)