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충북 충주시 봉방동 21-65 다세대(빌라) 경매 물건 / 2019타경5068

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2019타경5068, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라) 경매 / 충청북도 충주시 봉방동 21-65 지오빌3단지 다세대(빌라) 경매 / 2019타경5068

소 재 지	충청북도 충주시 삼원로 88, 301동 1층102호 (봉방동,지오빌3단지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.93㎡(4.82평)
건물면적	23.40㎡(7.08평)
사건번호	2019타경5068
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(64%) 25,600,000원
입 찰 일	2020.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼원로 88	1244.0 분의 15.93	15.93㎡ (4.82평)
건물	삼원로 88	1 철근콘크리트구조	23.4㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지내로 차량 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근 도보 약 2분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호로,-외벽 : 화강석 버너구이 및 치장벽돌 쌓기 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 마감,-바닥 : 장판 및 타일 마감, -창호 : 플라스틱 샷시 마감임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 로폭 8M 내외의 아스콘 포장도로와, 북동측으로 로폭 5M 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건물대장상 용도가 소매점이나, 현황 공동주택으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,333,333원원	68,708,099원원	69%	2.9회회
6개월	104,094,444원원	79,278,362원원	73%	2.1회회
12개월	104,023,333원원	73,604,493원원	67%	2.4회회

충북 충주시 봉방동 21-65 다세대(빌라) 경매 물건 / 2019타경5068

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대장상 용도는 '소매점'이나 현황 '공동주택'으로 이용중임(향후 용도변경 비용 발생 가능성 있음) -건축물현황도의 102호는 현판에 106호로 표시되어 있음 -2020.01.14. 이의섭으로 부터 공사대금 65,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함(2020.1.14.변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2136일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2136일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경5068 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1039	[다세대]충청북도 충주시 봉방동 402-5 건물: 18.35평 토지(대지권): 13.47평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33272	[다세대]충청북도 충주시 교현동 484-4 수정연립 [임차권등기] 건물: 22.62평 토지(대지권): 20.40평	57,000,000원 36,480,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1213	[다세대]충청북도 충주시 연수동 221-3 [유치권] 건물: 59.96평 토지(대지권): 65.95평	326,320,000원 167,076,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2024타경944	[다세대]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 686 서충주신도시 코아루 더 테라스 건물: 25.47평 토지(대지권): 32.25평	461,000,000원 295,040,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2023타경2455	[다세대]충청북도 충주시 문화동 310-1 [유치권] 건물: 14.02평 토지(대지권): 14.85평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경2448	[다세대]충청북도 충주시 문화동 310-1 [유치권] 건물: 14.02평 토지(대지권): 14.85평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경31248	[다세대] 충주시 용산동 1242 3층302호 [대지권미등기] 건물: 165.80평	496,800,000원 496,800,000원	재진행 (6회)