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충북 음성군 감곡면 아파트경매> 충북 4654만원 떨어진 대신리치빌, 실거주&투자용

음성군 감곡면 오향리에 위치한 본 대신리치빌 경매물건은 2억 3270만원짜리가 1억 8616만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 음성군 감곡면 오향리 1186 대신리치빌 아파트

청주지방법원 충주지원 2019타경5013입니다.

감정가격은 232,700,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 186,160,000원입니다.

2020.02.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 음성로 2634, 101동 2층205호 (대신리치빌)
물건용도	아파트
토지면적	62.20㎡(18.81평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2019타경5013
감정평가액	232,700,000원
최저입찰가	(80%) 186,160,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	음성로 2634	6421.5 분의 62.1977	62.197㎡ (18.81평)
건물	음성로 2634	2 철근콘크리트구조	84.4275㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 ‘감곡면행정복지센터’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(대신리치빌 101동 2층 205호)로서, 주위는 주거나지, 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상20층건 중 제2층 제205호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감입니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감입니다.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 및 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 15M정도의 아스팔트 포장도로 및 서측으로 노폭 약 8M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(1), 지구단위계획구역(대신리치빌), 소로1류(폭10M-12M)(소(국)1-21)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(소(국)1-23)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(중(보)1-2)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중(집)2-4)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(감곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목적물 전부	2018.10.01	[보]없음 [월]월차임:50만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	188,400,000원
2019년6월19일	근저당권	480,000,000원
2019년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,900,000원원	91,368,225원원	0%	2회회
6개월	94,938,095원원	68,305,900원원	0%	2.3회회
12개월	93,768,324원원	68,647,488원원	0%	2.2회회

충북 음성군 감곡면 아파트경매> 충북 4654만원 떨어진 대신리치빌, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경5013 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2445	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 신천리 149 금광포란재아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 24.21평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경32675	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 22.64평 토지(대지권): 12.43평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 14,090,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1077	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.10평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (2회)