경기 3층 상가 경매! (3층 76.7평)

동두천 694에 위치한 예일복합타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1074515

[ 경기도 동두천시 지행동 694 예일복합타워 상가 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 18399 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.03.31(화) 10:30인 의정부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기간
"기일입찰과는 달리 입찰기간을 정하여 지역적, 시간적인 구애 없이 보다 많은 사람이 입찰에 참여할 수 있게 하기 위하여 기간입찰에서 정한 기간입니다. "

소 재 지	경기도 동두천시 중앙로 134-12, 3층 301호 (지행동,예일복합타워)
물건용도	상가
토지면적	76.14㎡(23.03평)
건물면적	253.64㎡(76.72평)
사건번호	2019타경18399
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(49%) 241,080,000원
입 찰 일	2020.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 134-12	2665.7 분의 76.138	76.138㎡ (23.03평)
건물	중앙로 134-12	3 철골철근콘크리트구조	253.635㎡ (76.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선 전철역)" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(1호선 지행역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층건내 3층 301호로서,외 벽 : 모르타르위 페인팅, 범랑판넬 등 마감.
내 벽 : 치장벽돌, 목재 등 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 18-20미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 주차장, 중로1류(접합),중로3류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 성장관리권역,배출시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월16일	근저당권	300,000,000원
2018년11월26일	압류
2019년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,500,000원원	357,110,000원원	0%	3회회
6개월	567,500,000원원	357,110,000원원	0%	3회회
12개월	470,480,000원원	278,848,000원원	0%	2.8회회

경기 3층 상가 경매! (3층 76.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 상가로 '우박집'이라는 상호가 부착되어 있으나 현재 공실인 상태로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 상가로 `우박집`이라는 상호가 부착되어 있으며, 폐문되어 현재 공실임 1. 우편함에는 채무자겸 소유자의 미수취 우편물 2통 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,153,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2123일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2123일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.16.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2019타경18399 (의정부지방법원)

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