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2025년 7월 추천경매 | 이동면 주택 | 건물 49.3평 ▶ 토지 176.7평

경기 포천시 이동면에 있는 주택 경매 - 건물 163.1㎡(49.3평), 토지 584.0㎡(176.7평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1074514

오늘은 경기도 포천시 이동면 연곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2019타경18061 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 75,434,900원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 52,804,000원입니다.

건물면적은 163.09㎡(49.33평)이고, 토지면적은 584.00㎡(176.66평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 이동면 연곡리 947-2
물건용도	주택
토지면적	584.00㎡(176.66평)
건물면적	163.09㎡(49.33평)
사건번호	2019타경18061
감정평가액	75,434,900원
최저입찰가	(70%) 52,804,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 947-2	대	584㎡ (176.66평)
건물	화동로1823번길 42	단층주택	63.91㎡ (19.33평)
	화동로1823번길 42	단층창고	19.7㎡ (5.96평)
	화동로1823번길 42	단층축사	78.48㎡ (23.74평)
제시외건물	연곡리 947-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 연곡리 소재 "만가대마을" 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임.
[제시외 물건] 수목(대추나무 외)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 세멘블럭조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅 및 블럭쌓기 마감창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택, 창고, 축사로 이용중임.
[설비내역] 난방설비 갖추고 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 주택 및 창고 부분의 지붕은 현황 철판지붕인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월4일	근저당권	19,000,000원
2019년9월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월4일	근저당권	19,000,000원
2019년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	114,707,187원원	110,679,147원원	0%	0.7회회

2025년 7월 추천경매 | 이동면 주택 | 건물 49.3평 ▶ 토지 176.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 건물은 현재 폐가 상태인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 이 사건 부동산 출입구에 경찰관서에서 설치한 것으로 보이는 `출입금지` 폴리스라인 테이프가 부착되어 있어 이 사건 부동산 외부에서 현황을 조 사함. 나. 목록 1. 토지 - 대부분 목록 2. 건물 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고, 위 부지를 제 외한 나머지 부분에는 수풀이 무성하게 우거져 있는 상태임. - 위 토지 서쪽과 남쪽 경계부분에 수종 및 수령 미상의 수목 수십 그루가 식재되어 있음. ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 다. 목록 2. 건물 - 장기간 사람이 거주하거나 관리를 한 흔적이 없으며, 현재 폐가 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,434,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,058,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2138일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2138일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.04.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1074514

사건번호 : 2019타경18061 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71643	[주택] 포천시 영중면 금주리 77-1 [법정지상권] 건물: 21.19평 토지(대지권): 61.03평	63,882,250원 63,882,250원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경4615	[주택] 포천시 일동면 기산리 65-65 건물: 43.33평 토지(대지권): 123.42평	272,534,400원 133,542,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경3660	[주택] 포천시 신북면 가채리 646-9 건물: 56.80평 토지(대지권): 54.45평	221,036,000원 108,308,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경5175	[주택] 포천시 신북면 갈월리 366-1 [법정지상권] 건물: 45.62평 토지(대지권): 800.11평	325,975,000원 159,728,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경7218	[주택] 포천시 영중면 성동리 290-7 건물: 41.85평 토지(대지권): 108.60평	171,959,450원 84,260,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경84345	[주택] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 건물: 74.55평 토지(대지권): 157.30평	695,981,760원 341,031,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경7617	[주택] 포천시 이동면 도평리 302 [분묘기지권] 건물: 258.15평 토지(대지권): 1,301.96평	670,732,500원 230,061,248원	유찰 (3회)