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7700만원부터 경매! 경기 포천 다세대(빌라) 경매 시작한데요

1회 유찰된 경기 포천시 신북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1074512

경기도 포천시 신북면 가채리 다세대(빌라)

의정부지방법원 2019타경14793입니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 77,000,000원입니다.

2020.02.25(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 가채리 815-64 2동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.35㎡(14.02평)
건물면적	58.99㎡(17.84평)
사건번호	2019타경14793
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(70%) 77,000,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가채리 815-64	648.0 분의 46.354	46.354㎡ (14.02평)
건물	가채리 815-64	2 철근콘크리트구조	58.99㎡ (17.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "왕방초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1-(가))는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1동 제3층 제302호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
대상물건 일련번호(2-(나),3-(다))는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제2동 제2층 제201호 外 1개호로서, 외벽: 치창벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1-(가)-3-(다))는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-06-08)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 (1-(가)-3-(다))는 귀 제시목록 및 공부상 가채리 815-64, 815-66, 815-71번지 위지상에 3필 일단의 건물로 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2015.04.23일자로 합병되어 현황 815-64번지 단일 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,042,857원원	81,811,571원원	0%	1.4회회
6개월	109,130,000원원	76,470,930원원	0%	1.6회회
12개월	125,000,000원원	84,548,632원원	0%	1.6회회

7700만원부터 경매! 경기 포천 다세대(빌라) 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 통칭 덕신하이츠3차 2동 202호로 공부상 가채리 815-64외 2필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장상 합병되어 현황 815-64번지상에 소재하는 것으로 조사됨. 2. 대지권의 목적인 토지상에 별도등기 있음(건물의 선순위 근저당권자와 동일한 근저당권).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 건물 - 외벽에 `덕신하이츠3차1동`으로 기재되어 있음. 나. 목록 2. 건물 - 외벽에 `덕신하이츠3차2동`으로 기재되어 있음. - 폐문부재(현관문에 이준엽에 대한 포천우체국의 우편물도착안내문이 부 착되어 있음) 다. 목록 3. 건물 - 외벽에 `덕신하이츠3차2동`으로 기재되어 있음. - 폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2150일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2150일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.20.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1074512

사건번호 : 2019타경14793 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2025타경71871	[다세대] 포천시 가산면 마산리 183-36 건물: 16.98평 토지(대지권): 10.15평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경71762	[다세대] 포천시 소흘읍 이동교리 99-10 [임차권등기] 건물: 13.71평 토지(대지권): 15.96평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2025타경1200	[다세대] 포천시 선단동 33-4 메종드라르떼 건물: 22.61평 토지(대지권): 18.15평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경5960	[다세대]경기도 포천시 영중면 양문리 831 재우로얄캐슬 건물: 9.21평 토지(대지권): 9.54평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5878	[다세대]경기도 포천시 선단동 838-4 휴메인하우스 건물: 20.91평 토지(대지권): 13.48평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6628	[다세대]경기도 포천시 선단동 75-4 샹떼빌 건물: 21.70평 토지(대지권): 19.63평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경88736	[다세대]경기도 포천시 군내면 하성북리 681-21 건물: 15.97평 토지(대지권): 12.75평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6345	[다세대]경기도 포천시 선단동 681 가우디타운 건물: 22.05평 토지(대지권): 18.83평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경86044	[다세대]경기도 포천시 일동면 기산리 78-1 다세대주택 건물: 22.36평 토지(대지권): 32.52평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경6680	[다세대]경기도 포천시 선단동 58-8 건물: 13.43평 토지(대지권): 10.06평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경6123	[다세대]경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 건물: 16.25평 토지(대지권): 9.72평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경86372	[다세대]경기도 포천시 신북면 가채리 819-18 솔빌리지 [임차권등기] 건물: 12.70평 토지(대지권): 13.27평	76,000,000원 37,240,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경87627	[다세대]경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 508-22 가온리즈빌 [임차권등기] 건물: 15.29평 토지(대지권): 16.72평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경87795	[다세대] 포천시 소흘읍 이동교리 116-7 건물: 17.95평 토지(대지권): 20.26평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2025타경70466	[다세대]경기도 포천시 선단동 406-6 경성빌라2차 건물: 21.50평 토지(대지권): 18.70평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)