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[추천 경매물건] 경기 남양주시 단독주택, 3억 6911만원 / 2019타경5218

2019타경5218 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1074507

  ▶ 위치 : 경기도 남양주시 수동면 송천리
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2019 타경 5218
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 369,105,240원입니다. 최저입찰가는 258,374,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2020.02.25(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,837,400원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 송천리 11-29
물건용도	단독주택
토지면적	1,017.00㎡(307.64평)
건물면적	101.34㎡(30.66평)
사건번호	2019타경5218
감정평가액	369,105,240원
최저입찰가	(70%) 258,374,000원
입 찰 일	2020.02.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 11-29	대	510㎡ (154.28평)
토지	송천리 11-31	답	507㎡ (153.37평)
건물	모꼬지로 280	1층 주택	98.34㎡ (29.75평)
제시외건물	모꼬지로 280	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 " 신발교 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3)
남측 및 남동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜기호1,3＞계획관리지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 적벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 태양열시설 및 지열에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.06.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년5월11일	근저당권	95,400,000원
2017년8월28일	압류
2018년3월26일	압류
2019년5월24일	임의경매
2019년8월5일	가압류	8,672,565원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년5월11일	근저당권	95,400,000원
2017년8월28일	압류
2018년3월26일	압류
2019년5월24일	임의경매
2019년8월5일	가압류	8,672,565원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	799,038,936원원	638,892,180원원	0%	1.2회회
6개월	737,430,809원원	614,428,569원원	0%	1회회
12개월	1,336,412,388원원	1,084,565,547원원	0%	1.3회회

[추천 경매물건] 경기 남양주시 단독주택, 3억 6911만원 / 2019타경5218

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중인 것으로 조사됨. 3.특별매각조건: 목록3. 토지는 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 매수보증금은 몰수됨에 유의). - 수동면의 사실조회에 의하면 본건 토지의 현황은 농지(일부대지)로서 일부 건축물이 확인되어 농지복구가 필요하고 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 토지 - 제시외 관정시설 있음 2. 목록 건물 - 옥상에 제시외 태양광시설 있음 - 출입문은 잠겨있음 1. 및 3. 목록 토지 - 제시외 소유자 미상의 어린 소나무 약 10 여주 및 소나무 약 100 여주가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미경 : 가족관계증명서상 소유자 전수연(소유자 망 김재훈의 상속인)의 자녀.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2244일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2244일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.11.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1074507

사건번호 : 2019타경5218 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 731,770,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2033	[주택] 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 50.53평 토지(대지권): 140.36평	459,943,000원 321,960,100원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 291,487,700원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)