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여수시 돌산읍 서덕리 토지 밭 경매 물건 ρ 2019타경5199

감정가 3585만원 전남 여수 돌산읍 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

토지 밭 경매 / 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 토지 밭 경매 / 2019타경5199

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 1167
물건용도	토지 밭
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2019타경5199
감정평가액	35,848,000원
최저입찰가	(100%) 35,848,000원
입 찰 일	2020.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서덕리 1167	전	869㎡ (262.87평)
토지	서덕리 1167-1	전	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 소재 "덕곡마을" 서측 근거리에하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 농업용 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1),2)는 부정형의 완경사지이며, 묵전 및 일부 도로임.
[도로상태] 기호1,2)는 지적도상 맹지이나 실제는 세로(불)의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 맹지이나 현황은 세로(불)에 접함.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호1)과 기호2) 경계지점에 분묘 2기가 소재하나 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한바 지적경계복원 측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 주위일대가 묵전 상태로 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며 본건 현장조사는 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 항공사진에 의한 일반적인 방법에 따라 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,348,282원원	34,868,385원원	0%	1.7회회
6개월	117,798,597원원	92,992,262원원	0%	1.8회회
12개월	97,177,473원원	83,607,573원원	0%	1.9회회

여수시 돌산읍 서덕리 토지 밭 경매 물건 ρ 2019타경5199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 연고 미상의 분묘 소재함(연고 미상의 분묘가 본건과 타번지 경계에 소재하므로 정확한 식별을 위하여 경계 측량요)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 1항과 2항은 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리에 서로 인접하여 소재해 있고 서쪽 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 이동이 가능함. 주변은 대부분 임야 및 농경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2219일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2219일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.06.근저당

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경5199 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62196	[전] 여수시 화정면 낭도리 1219 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	17,703,000원 17,703,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 98,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경63403	[전] 여수시 소라면 덕양리 1259-51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.62평	49,275,000원 34,493,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53369	[전] 여수시 화양면 옥적리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	7,585,000원 5,310,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	299,286,000원 209,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.14평	234,936,000원 164,455,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	24,725,000원 17,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	50,271,000원 35,190,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경51018	[전] 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.51평	15,546,850원 10,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59909	[전] 여수시 화양면 서촌리 1127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	118,380,000원 82,866,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 소라면 덕양리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	8,575,000원 6,002,500원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 화양면 안포리 1434-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,816,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 194,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 6,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53970	[전] 여수시 화양면 용주리 1280-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	62,656,000원 35,087,000원	유찰 (2회)