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6483만원부터 경매 ♣ 전남 임야 임대보다 경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 광양시 황금동의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 전라남도 광양시 황금동 산42-6 임야 경매물건을 소개합니다.

2019타경3278 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 115,765,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 64,829,000원입니다.

토지면적은 420.00㎡(127.05평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 황금동 산42-6
물건용도	임야
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적
사건번호	2019타경3278
감정평가액	115,765,000원
최저입찰가	(56%) 64,829,000원
입 찰 일	2020.05.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 산42-6	임야	420㎡ (127.05평) 정재서지분 2024분의420

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 황금동 소재 "황금토지구획정리사업지구" 내에 위치하며 주위는택지예정지임.
[교통상황] 본건 일대는 택지개발조성사업 중으로 택지 남측 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 공동주택 예정부지임.
[도로상태] 택지예정도면상 사방으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지,토지구획정리사업지구기타이나, 환지예정지 도면상 제3종일반주거지역으로 변경될 것으로추정됨.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,001,200원원	173,007,147원원	70%	2.5회회
6개월	207,960,200원원	113,985,468원원	59%	3.4회회
12개월	155,054,449원원	85,028,528원원	61%	3.2회회

6483만원부터 경매 ♣ 전남 임야 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 지분매각 3. 본건은 황금지구 토지구획정리사업지구에 편입되어 환지 예정 토지로 환지후 면적, 지번, 지목등이 변경될 예정임(환지예정지표시 권리면적 : 1018㎡중 정재서의 지분2024분의 420, 환지면적 : 1018㎡중 정재서의 지분2024분의 420, 위치 : 황금지구 20블럭 1놋트 공동주택지)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 황금동 고길마을 북측에 소재하고, 황금토지구획정리사업지구에 포함된 부지임. 주위는 광양컨테이너부두 주변 공업지대이며 현재 토목공사진행중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.12.근저당

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경3278 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 627,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 495,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 2,772,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 66,130,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 49,744,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 33,531,700원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 126,522,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 376,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 123,541,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경424	[임야] 광양시 옥룡면 산남리 산69 토지(대지권): 719.95평	38,080,000원 26,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 168,332,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-4 토지(대지권): 3,764.31평	460,428,000원 322,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51413	[임야] 광양시 중군동 산81-2 토지(대지권): 4,431.63평	454,150,000원 317,905,000원	유찰 (1회)