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[ 서울 중랑구 근린주택 법원경매 ]
중랑구경매, 중화동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2019 타경 8344 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.06.08(월) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."
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| 소 재 지 |
서울특별시 중랑구 중화동 325-97
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
105.39㎡(31.88평) |
| 건물면적 |
191.41㎡(57.90평) |
| 사건번호 |
2019타경8344 |
| 감정평가액 |
632,981,360원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 324,086,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 32,408,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.06.08(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2019타경8344 (서울북부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
중화동 325-97 |
대 |
105.39㎡ (31.88평)
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건물
중랑천로 125-1 |
1층 점포 |
61.01㎡ (18.46평)
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| 2층 주택 |
56.18㎡ (16.99평)
|
| 3층 주택 |
52.34㎡ (15.83평)
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| 지하실 창고 |
16.49㎡ (4.99평)
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제시외건물
중랑천로 125-1 |
욕실 |
0.79
㎡(0.24평) |
| 창고 |
0.79
㎡(0.24평) |
| 보일러실 |
1.84
㎡(0.56평) |
| 보일러실 |
1.31
㎡(0.40평) |
| 욕실 |
0.66
㎡(0.20평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역, 간선도로, 노선버스 정류장, 도시가스,
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서울시 중랑구 중화동 325-97에 있는 근린주택경매 물건
사건번호 2019타경8344
서울북부지방법원에서 경매 진행
감정가격 632,981,360원 ,
최저입찰가 324,086,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 임OO |
미상 |
2004.12.21 |
[보]미상
[월]미상 |
| 주OO |
미상 |
2018.02.06 |
[보]미상
[월]미상 |
| 안OO |
미상 |
2008.01.02 |
[보]미상
[월]미상 |
| 안OO |
일부(2층 방2칸) |
2011.08.23. |
[보]30,000,000
|
| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.25. |
[보]24,000,000
|
| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.28. |
[보]23,000,000
|
| 김OO |
일부(3층 방1칸) |
2011.07.25. |
[보]23,000,000
|
| 최OO |
일부(옥탑층 방1칸, 옥탑단독점유) |
2009.09.04. |
[보]5,000,000
[월]120,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김진영 : 김진영,김정자,김승호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018년3월19일임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
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|
소유권
|
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| 2002년8월16일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2006년9월22일 |
근저당권
|
76,700,000원 |
| 2008년7월3일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2011년8월4일 |
가처분
|
|
| 2014년6월9일 |
가압류
|
17,203,362원 |
| 2016년10월14일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2019년4월2일 |
압류
|
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| 2019년4월2일 |
압류
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| 2019년9월30일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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|
소유권
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|
소유권
|
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|
소유권
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| 2002년8월16일 |
근저당권
|
152,000,000원 |
| 2006년9월22일 |
근저당권
|
76,700,000원 |
| 2008년7월3일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2011년8월4일 |
가처분
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| 2014년6월9일 |
가압류
|
17,203,362원 |
| 2016년10월14일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2018년3월19일 |
임차권설정
|
70,000,000원 |
| 2019년9월30일 |
임의경매
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10,200,000원 |
7,678,100원 |
75% |
2회 |
| 6개월 |
1,346,568,527원 |
1,501,759,300원 |
89% |
1회 |
| 12개월 |
440,870,558원 |
470,540,400원 |
44% |
5.8회 |
서울특별시 중랑구 중화동 325-97 |
|
인근지역 진행 경매물건
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