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3억 7000만원짜리 아파트, 대구시 신매동 경매물건 소개합니다.

감정 3억 7000만원 → 최저 2억 5900만원! 대구시 수성구 신매동 10-31 한라하우젠트 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 대구광역시 수성구 신매동 10-31 한라하우젠트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2019 타경 4847 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2020.02.18(화) 10:00인 대구지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰표
"입찰에 참가하기 위해 작성하는 표. 입찰기일에 입찰법정에서 배부한다. 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표를 배부받아 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액 등을 기재하고 날인해야 한다."

소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로 3310, 102동 5층505호 (신매동,한라하우젠트)
물건용도	아파트
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2019타경4847
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,000,000원
입 찰 일	2020.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달구벌대로 3310	8581.0 분의 29.3416	29.341㎡ (8.88평)
건물	달구벌대로 3310	5 철근콘크리트구조	84.9639㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 대구지하철2호선 사월역 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 노선상가지대 및 근린생활시설, 학교, 이마트경산점 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량 출입 용이하며, 북측 인근으로 대구 시내 - 경산간 간선도로 통과하고 지하철역 및 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통사정은 편리시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 18층 아파트 중 5층 505호 단위세대로서, 외벽 : 시맨몰탈 위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(탐문조사에 의하면 방 3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 자체 지반은 대체로 등고평탄하며 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 아파트단지 북측으로 광대로, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(사월초등학교), (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	357,000,000원
2018년11월8일	근저당권	48,000,000원
2019년3월28일	가압류	19,351,163원
2019년4월9일	가압류	51,538,671원
2019년4월10일	임의경매
2019년8월19일	임의경매
2019년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,909,091원원	335,356,445원원	0%	1회회
6개월	355,214,286원원	309,530,629원원	0%	1회회
12개월	324,142,857원원	290,089,094원원	0%	1회회

3억 7000만원짜리 아파트, 대구시 신매동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,393,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경11197(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2288일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2288일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경4847 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경9600	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1372 범물청아타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.13평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경122947	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 818 수성롯데캐슬더퍼스트 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.20평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121869	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 12.66평 토지(대지권): 6.96평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경119088	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 464 시지2차사월보성타운 건물: 18.14평 토지(대지권): 7.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경118634	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1115-16 수성대림이-편한세상 건물: 37.69평 토지(대지권): 16.05평	642,000,000원 642,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123414	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경126918	[아파트]대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 건물: 46.80평 토지(대지권): 7.59평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경273	[아파트]대구광역시 수성구 파동 70-3 수성맨션아파트 건물: 21.31평 토지(대지권): 22.80평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경124639	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.41평 토지(대지권): 11.19평	449,000,000원 449,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)