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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 경매초보도 쉽게! 대구시 대명동 경매 핫매물~

2019타경4083 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대구지방법원 경매9계 2019 타경 4083

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1550-38
물건용도	주택
토지면적	92.88㎡(28.10평)
건물면적	51.07㎡(15.45평)
사건번호	2019타경4083
감정평가액	86,372,560원
최저입찰가	(70%) 60,461,000원
입 찰 일	2020.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1550-38	도로	18.18㎡ (5.50평) 2016분의55 노덕희 지분전부
토지	대명동 1550-48	대	74.70㎡ (22.60평) 2분의1 노덕희 지분전부
건물	앞산순환로71길 17-3	단층 주택	29.75㎡ (9.00평) 2분의1 노덕희 지분전부
건물	앞산순환로71길 17-3	단층 창고	1.82㎡ (0.55평) 2분의1 노덕희 지분전부
제시외건물	앞산순환로71길 17-3	창고 및 세면장	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	앞산순환로71길 17-3	거실증축부분	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	앞산순환로71길 17-3	화장실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	앞산순환로71길 17-3	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 소규모 아파트단지등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 북향 완경사지대에 조성된 부정형의 토지로, 도로임.
기호(2): 북향 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 단독주택부지임.
[도로상태] 기호1): 본건이 폭 약3m의 포장도로임.
기호2): 서측으로 폭 약3m의 포장도로(기호2)와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 기호(2)지상에 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향 미미한 것으로 사료되며, 기호(ㄹ)은 서측 인접필지(대명동 1549-16번지) 소유 및 인접필지에서 사용중인 것으로 현장탐문조사되는 바 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 본건은 공유의 토지로, 의뢰지분인 "노덕희"지분의 위치확인이 곤란한 바 전 체면적을 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 면적 사정 하였습니다.
[건물구조] (가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건(사용승인일:1977.09.23)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 및 인조석 마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 - 바닥: 장판 및 타일 마감 - 창호: 목재·샷시 이중창호임.
(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건(사용승인일:1977.09.23)으로, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 - 바닥: 시멘트몰탈 및 타일 마감 - 샷시 단창임.
[이용상태] (가) 주택(나) 창고 및 화장실임.
[설비내역] (가) 위생, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 구비됨.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 기호(ㄹ)
은 타인소유 및 타인사용(서측 인접 대명동 1549-16번지 소유 및 사용)으로 탐문됩니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기 타: 본건은 공유의 건물로, 의뢰지분인 "노덕희"지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 면적 사정하였으며, 제시외건물부분도 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였 습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년3월11일	근저당권	22,500,000원
2019년3월29일	강제경매
2019년5월8일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년3월11일	근저당권	22,500,000원
2019년3월29일	강제경매
2019년5월8일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,231,750원원	19,200,000원원	0%	1.5회회
6개월	54,997,833원원	33,170,333원원	0%	1.7회회
12개월	88,940,404원원	73,111,714원원	0%	1회회

주택 경매초보도 쉽게! 대구시 대명동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(목록2.3. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외 건물 중 판넬조 판넬지붕 단층창고 2.8㎡는 서측 인접필지(대명동 1549-16번지) 소유 및 인접필지에서 사용중인 것으로 조사되어 매각에서 제외함. 목록2. 토지의 공부상 면적은 149.4㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 149.16㎡ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
대명동 1550-38 토지는 각 주택의 거주자들이 주택에 출입하기 위하여 사용되는 통로이며, 1550-48은 단독주택으로서 골목 안쪽에 위치하고 있고, 처마 주위로 담과 연결하여 제시외 판넬 구조물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.03.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경4083 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경7678	[주택] 남구 대명동 1580-42 건물: 50.67평 토지(대지권): 47.31평	234,659,070원 234,659,070원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7885	[주택] 남구 대명동 903-4 건물: 9.60평 토지(대지권): 8.71평	133,854,920원 93,698,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경607	[주택] 남구 대명동 443-19 건물: 37.15평 토지(대지권): 52.51평	357,554,000원 250,287,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경128228	[주택] 남구 대명동 3040-49 건물: 25.73평 토지(대지권): 55.30평	363,547,570원 178,138,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경128020	[주택] 남구 대명동 2142-29 건물: 20.19평 토지(대지권): 31.31평	253,351,400원 86,899,500원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2023타경123189	[주택]대구광역시 남구 대명동 2283-11 건물: 14.61평 토지(대지권): 26.71평	113,112,320원 38,798,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경116218	[주택] 남구 봉덕동 1155-15 건물: 21.31평 토지(대지권): 34.18평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)