충북 청주시 상당구 남주동에 위치한

주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 650.68㎡(196.83평)입니다.

토지면적은 374.00㎡(113.14평)입니다.

사건번호는 2019타경2851이며

청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 731,993,600원입니다만

5회 유찰되어
최저입찰가는 239,860,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 23,986,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남주동 213-4
물건용도	주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	650.68㎡(196.83평)
사건번호	2019타경2851
감정평가액	731,993,600원
최저입찰가	(33%) 239,860,000원
입찰보증금	(10%) 23,986,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) 10:00,14:00
유찰횟수	5회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 남주동 213-4	대	207㎡ (62.62평)
	대	166㎡ (50.22평)
	도로	1㎡ (0.30평)
건물 남사로94번길 10-6	1층 계단실	14㎡ (4.24평)
	2층 다가구주택	213.14㎡ (64.47평)
	3층 다가구주택	213.14㎡ (64.47평)
	4층 다가구주택	127.64㎡ (38.61평)
제시외건물 남사로94번길 10-6	계단실	14 ㎡(4.24평)
제시외건물 남사로94번길 10-6	발코니	68.76 ㎡(20.80평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 서문동 소재 "중앙공원" 남서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2019 타경 2851 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
충북 청주시 상당구 남주동 주택경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO	302호	2015.05.08.	[보]18,000,000
도OO	303호	2014.10.02.	[보]5,000,000 [월]450,000
방OO	4층 127.64㎡ 전부		[보]70,000,000
윤OO		남사로94번길 10-6, 303호에 2016.01.12 전입
윤OO		남사로94번길 10-6, 301호에 2017.04.03 전입
이OO	204호	2008.10.13.	[보]33,000,000
이OO		남사로94번길 10-6, 402호에 2018.12.17 전입
장OO	203호	2015.07.15.	[보]40,000,000
정OO		남사로94번길 10-6, 302호에 2016.01.04 전입
고OO		남주동 215-3 -304에 2010.07.05 전입/남사로94번길 10-6,304호에 2011.10.31 도로명주소
기OO	301호	2016.07.12.	[보]1,000,000 [월]210,000
강OO		남사로94번길 10-6, 202호에 2017.07.28 전입
매각물건명세 비고		강유화 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주. 고종무 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 현황조사서상 주민등록초본 지번 주소인 남주동 215-3이 이 사건 부동산 지번 주소와 상이. 임차인 윤철명의 임대차계약서상 임대인인 윤명훈의 배우자인 것으로 보임. 이 사건 임차인이 아닌 것으로 간주. 기세철 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입일자는 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2016. 7. 12.임. 김승식 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 등기사항증명서 주택임차권등기상 주소는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 김홍철 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입신고는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 도미화 : 계약서상 임대인이 채무자 전석윤으로, 전입일자는 부 안경호의 전입일자로 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2014. 10. 02.임. 방주희 : 전세권설정등기일은 2011. 8. 18.임. 윤대섭 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주. 윤철명 : 2019. 11. 5. 제출된 임대차계약서상 임대인 이 사건 채무자와 상이함. 이 사건 부동산의 지번 주소들과 상이함. 현황조사서상 임대차관계조사서에는 임차인으로 기재되어 있으나 이 사건 부동산 임차인 아닌 것으로 간주. 이승현 : 계약서상 임대인이 이 사건 부동산의 전 소유자 박영숙으로, 전입일자는 남사로94번길 '10-6'을 포함하여 2008. 10. 13.임. 이현욱 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주 장현정 : 계약서상 임대인이 이 사건 채무자 전석윤으로, 전입신고는 남사로94번길 '10-6'이나 이 사건 임차인임. 정점숙 : 권리신고 없어 임대차계약서 확인 불가능함. 집합건축물대장상 표시변경일자인 2018. 8. 6. 이전에 전입신고한 임차인으로 이 사건 임차인으로 간주.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월26일	근저당권	455,000,000원
2019년2월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월18일	전세권	70,000,000원
2012년9월26일	근저당권	455,000,000원
2019년1월4일	임차권설정	20,000,000원
2019년2월28일	임의경매
2019년6월5일	가압류	5,509,140원
2019년6월10일	가압류	56,781,061원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원	0원	0%	0회
6개월	0원	0원	0%	0회
12개월	0원	0원	0%	0회

충청북도 청주시 상당구 남주동 213-4

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택 충북 청주시 상당구 용담동 213-11 건물: 22.13평 , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 64,461,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택 충북 청주시 상당구 탑동 39-1 건물: 27.81평 , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택 충북 청주시 상당구 금천동 209-30 건물: 27.81평 , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택 충북 청주시 상당구 가덕면 상대3길 건물: 51.16평 , 토지(대지권): 244.62평	492,342,230원 252,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택 충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 352.38평 , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 840,283,000원	유찰 (4회)