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다대동아파트경매> 사하구 다대동 2100만원 싼 도시몰운대아파트, 2019타경1030

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사하구 다대동 1550-6의 도시몰운대아파트 경매건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사하구 다대동 1550-6의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.08㎡(14.85평)입니다. 토지면적은 28.57㎡(8.64평)입니다.

사건번호는 2019타경1030이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 105,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 84,000,000원입니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 다대낙조2길 216, 102동 14층1403호 (다대동,도시몰운대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.57㎡(8.64평)
건물면적	49.08㎡(14.85평)
사건번호	2019타경1030
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입 찰 일	2020.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대낙조2길 216	8.51881E8 분의 285726.0	28.572㎡ (8.64평)
건물	다대낙조2길 216	1 철근콘크리트구조	49.08㎡ (14.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 중현초등학교 동측 인근에 위치하는 도시몰운대 아파트 102동 14층 1403호로서, 주변은 유사 규모의 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능한 도로에 접하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하며, 본건 아파트에서 직선거리 약 330여 미터 지점에 부산도시철도 1호선 다대포 해수욕장(몰운대)역이 위치하여 대중 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 14층 1403호로서.
외벽 : 몰탈 위 페인트, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시 창호로 되어 있음.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 부정다각형의 토지로서, 공동주택등의 부지로 이용중 임.
[도로상태] 제반차량 접근 가능한 도로에 접하고 있으며, 단지네 가로망 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(접합), 중로3류 (접합), 상대보호구역, 비행안전구역, 절대보호구역, 택지개발예정지구 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월22일	근저당권	96,000,000원
2015년11월5일	근저당권	150,000,000원
2018년3월14일	가압류	419,150,000원
2018년3월27일	가압류	70,000,000원
2018년10월19일	압류
2019년2월1일	임의경매
2019년2월18일	압류
2019년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,118,154원원	137,178,690원원	0%	1.5회회
6개월	161,695,706원원	132,145,717원원	0%	1.5회회
12개월	163,216,841원원	133,977,543원원	0%	1.5회회

다대동아파트경매> 사하구 다대동 2100만원 싼 도시몰운대아파트, 2019타경1030

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2019타경1030 (부산지방법원 부산서부지원)

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