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아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 화명동 ※ 경매로 진행

1회 유찰된 부산시 북구 화명동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 북구 화명신도시로 70, 107동 4층405호 (화명동,코오롱하늘채1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.10㎡(11.83평)
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2018타경104451
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(80%) 276,000,000원
입 찰 일	2020.02.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명신도시로 70	54775.3 분의 39.098	39.098㎡ (11.83평)
건물	화명신도시로 70	4 철근콘크리트벽식구조	84.975㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 화명동 부산도시철도 2호선 화명역 남서측 인근에 소재하는 코오롱하늘채1차아파트 107동 4층 405호로 주변은 아파트단지, 상가지대, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하고 인근에 도시철도역 및 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브위철골경사지붕 24층건내 4층으로 주요 마감은외벽 : 페인팅내벽 : 벽지창호 : 하이샷시 등 [이용상태] 아파트.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스설비, 공동현관폰 등 [토지형상/이용상태] 직사각형에 가까운 형태로 전체적으로 매우 완만한 북하향지형의 아파트단지임.
[도로상태] 남,서측으로 왕복4차로, 북측으로 6미터 도로와 접하고 동측에 접하는 선형의 완충녹지 너머에 왕복6차로의 금곡대로가 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이하)), 도로(접합), 유치원(저촉) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월19일	근저당권	288,000,000원
2017년1월10일	압류
2017년3월24일	가압류	45,319,252원
2017년4월25일	가압류	37,350,309원
2017년8월9일	근저당권	50,000,000원
2018년3월19일	압류
2018년9월14일	강제경매
2018년11월13일	가압류	6,114,158원
2018년11월29일	압류
2018년12월10일	가압류	50,000,000원
2019년4월23일	임의경매
2019년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,538,462원원	199,446,034원원	0%	1.2회회
6개월	240,590,000원원	207,773,315원원	0%	1.3회회
12개월	229,905,851원원	196,525,524원원	0%	1.3회회

아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 화명동 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3388(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경104451 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경673	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1429-2 우신아파트 건물: 15.03평 토지(대지권): 9.48평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경107703	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 건물: 22.86평 토지(대지권): 11.46평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경106717	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 22.04평 토지(대지권): 9.45평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3382	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 건물: 21.23평 토지(대지권): 10.11평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4101	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 건물: 34.43평 토지(대지권): 13.22평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경106212	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 22.95평 토지(대지권): 7.95평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경108478	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경107888	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 831-15 만덕2휴먼시아 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.95평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경107253	[아파트]부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.01평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경106854	[아파트]부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 건물: 44.06평 토지(대지권): 19.03평	919,000,000원 643,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경105455	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 42.32평 토지(대지권): 14.37평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103909	[아파트]부산광역시 북구 만덕동 943-1 상록한신휴플러스아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.30평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103718	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.17평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108249	[아파트]부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.19평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경107970	[아파트]부산광역시 북구 덕천동 355-4 덕천역이즈카운티 건물: 18.85평 토지(대지권): 2.40평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)