아산 방축동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3100만원,

아산 방축동 112-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 3100만원짜리가 6419만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 충청남도 아산시 방축동 112-1 다세대(빌라) 경매 / 2018타경13430

소 재 지	충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층407호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.34㎡(15.23평)
건물면적	56.90㎡(17.21평)
사건번호	2018타경13430
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입 찰 일	2020.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방축동 112-1	2446.0 분의 50.34	50.34㎡ (15.23평)
건물	방축동 112-1	4 철근콘크리트구조	56.9㎡ (17.21평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "아산삼환나우빌아파트" 남측 방향에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 대형할인마트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "수도권 전철 1호선 온양온천역", 시내버스정류장, 시내간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 기호(1)-(12) : 본건 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상5층 건물(사용승인일 : 2016.04.14.)의 1동 제2층 제205호, 제206호, 제207호, 제208호, 제3층 제305호, 제306호, 제307호, 제308호, 제4층 제403호, 제405호, 제406호, 제407호 로서외벽 : 드라이비트 및 화강석, 범랑판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 기호 (1) - (12) : 본건 공히 도시형생활주택 각 1호(침실2, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급 ·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 개별 동에 접근 가능하며, 단지 전체로는 노폭 약6M 내외의 아스콘포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 1) 방축동 112-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 방축동 131-108 : 하기 기재한바와 같이 합병으로 인해 말소되었음.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상에는 방축동112-1 및 131-108로 나뉘어 표기되어 있으나, 토지대장상 방축동 131-108 토지는 2016년07월21일에 112-1 토지와 합병되어 말소된 것으로 확인됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1동 407호	2016.11.14	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,835,938원원	107,558,345원원	0%	1.6회회
6개월	143,973,837원원	115,354,005원원	0%	1.5회회
12개월	145,820,679원원	117,476,202원원	0%	1.4회회

아산 방축동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3100만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1동이나 현황은 A동임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상 1동, 2동으로 되어 있으나 A동, B동으로 사용하고 있음. ◐사용용도: 주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상규 : 공부상 1동이며 현황은 A동임. 2016.11.14. A동으로 전입신고, 2017.1.25. 1동으로 지적공부불일치신고.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 29. 근저당권.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2018타경13430 (대전지방법원 천안지원)

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