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9억 5028만원짜리 공장 4억 6564만원에? 경기 대곶면 경매 추천합니다. (건물 204.6평, 토지 410.3평)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2019타경31165, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김포시 대곶면 송마리 공장 경매

2019타경31165

소 재 지 : 경기도 김포시 대곶면 송마리

감 정 가 : 950,281,200

최 저 가 : 465,638,000

매각기일 : 2020.03.24(화) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 66-12
물건용도	공장
토지면적	1,356.40㎡(410.31평)
건물면적	676.33㎡(204.59평)
사건번호	2019타경31165
감정평가액	950,281,200원
최저입찰가	(49%) 465,638,000원
입 찰 일	2020.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송마리 66-12	공장용지	1239㎡ (374.80평)
토지	송마리 66-7	도로	117.40㎡ (35.51평) 921분의117.4 주식회사알지에스전자 지분전부
건물	소래로 87-24	단층 공장	395.325㎡ (119.59평)
건물	소래로 87-24	단층 공장	60㎡ (18.15평)
제시외건물	소래로 87-24	창고	221 ㎡(66.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리입구삼거리" 북동측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 1: 옹벽 등으로 평탄 작업한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 4: 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 본건 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로(기호 4 토지)의 진입도로 개설되어 있음.
기호 4: 현황 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역12m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 4: 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 성장관리권역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (2-건물)
2015년 7월 사용승인된(2015.09.04 일부 증축: 46.725㎡)
일반철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서외벅: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임.
(3-건물)
2015년 7월 사용승인된경량철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서외벅: 판넬마감 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공장(2-건물) 및 사무실(3-건물)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본 전기시설, 급배수시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "토지,건물 평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.07.10	[보]1,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월13일	근저당권	660,000,000원
2018년10월8일	가압류	405,000,000원
2018년12월31일	압류
2019년1월4일	가압류	100,000,000원
2019년1월14일	가압류	26,323,074원
2019년1월16일	가압류	195,000,000원
2019년1월22일	가압류	106,989,709원
2019년2월26일	임의경매
2019년3월13일	압류
2019년9월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월13일	근저당권	660,000,000원
2018년10월8일	가압류	405,000,000원
2019년1월4일	가압류	100,000,000원
2019년1월14일	가압류	26,323,074원
2019년1월16일	가압류	195,000,000원
2019년1월22일	가압류	106,989,709원
2019년2월26일	임의경매
2019년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,425,500,975원원	977,030,000원원	0%	1.9회회
6개월	1,510,578,659원원	1,067,304,369원원	0%	1.5회회
12개월	1,501,721,005원원	1,093,362,954원원	0%	1.4회회

9억 5028만원짜리 공장 4억 6564만원에? 경기 대곶면 경매 추천합니다. (건물 204.6평, 토지 410.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재불명 2. 제시외건물은 목록2. 1동내 중2층임(감정평가서 참조) 3. 목록2.는 공장으로, 목록3. 사무실로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 사무실동과 공장 현장동 2동으로 되어 있고, 기계기구 목록은 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.13.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경31165 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 4,731,869,631원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 2,422,708,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 3,026,526,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,875,120,180원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 4,929,265,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,501,887,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 2,892,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)