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전북 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 131.6평

전주지방법원 정읍지원의 2019타경2927 사건, 1161만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1072784

토지(대지) 경매 / 전라북도 정읍시 칠보면 반곡리 토지(대지) 경매 / 2019타경2927

소 재 지	전라북도 정읍시 칠보면 반곡리 698-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적
사건번호	2019타경2927
감정평가액	11,612,900원
최저입찰가	(70%) 8,129,000원
입 찰 일	2020.02.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 698-2	대	266㎡ (80.47평)
토지	반곡리 698-9	임야	169㎡ (51.12평)
제시외건물	반곡리 698-2	주택	26.86 ㎡(8.13평) 제외
	반곡리 698-2	창고	35.1 ㎡(10.62평) 제외
	반곡리 698-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	반곡리 698-2	화장실창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	반곡리 698-2	창고	22.9 ㎡(6.93평) 제외
	반곡리 698-2	창고	10.4 ㎡(3.15평) 제외
	반곡리 698-2	창고	37.8 ㎡(11.43평) 제외
	반곡리 698-2	창고	32.4 ㎡(9.80평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 "동막마을" 내에 위치하고, 주위는 지방도로 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 형성되어 있음.
[교통상황] 소형 차량의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 북서측 인근에 위치하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 토지로 남서측 하향 완경사이고 주택부지로 이용중임.
기호(2)는 부정형 토지로 대체로 등고 평탄하고 인접지와 일단의 주택부지로 이용중임.
기호(3)은 부정형 토지로 남서측 하향 완경사이고 잡종지(창고)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로를 통하여 출입함.
기호(2)는 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 3-4미터 및 인접지를 통하여 출입함.
기호(3)은 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2)는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. [제시외 물건] 별첨, "지적및건물개황도" 기호(1-1 - 1-8) 참조.
[공부와의 차이] 공부상 기호(2,3)의 지목이 "임야"이나 현황 기호(2)는 인접 토지와 일단의 "대"이고, 기호(3)은 "잡종지(창고)"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
기호(2) 토지 및 인접지 지상에는 별첨, "사진용지"와 같이 타인소유의 주택이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3호 물건	2016.06.10	[보]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,031,783원원	12,917,017원원	0%	2.3회회
6개월	52,726,202원원	43,046,789원원	0%	2.1회회
12개월	78,507,492원원	60,791,704원원	0%	1.3회회

전북 경매추천 ▶ 토지(대지) 경매가 분석 ♣ 131.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1, 3호 : 현, 일단지로 사용중인 대지 및 창고부지로 지상에는 조적조 스레트지붕 창고 및 주택, 조적조 스레트지붕 창고, 철봉조 스레트지붕 창고 3동, 블럭조 스라브지붕 창고 및 화장실, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대지로 본건 및 인접지상에 조적조 스라브지붕 주택이 제시외 건물로 건립되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1993.12.22. 근저당. 목록3. 2015.09.04. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1072784

사건번호 : 2019타경2927 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경32786	[대지] 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 [법정지상권] 토지(대지권): 248.05평	118,900,000원 83,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33246	[대지] 정읍시 이평면 청량리 186-3 [법정지상권] 토지(대지권): 139.76평	20,974,800원 14,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경33246	[대지] 정읍시 이평면 청량리 211-8 토지(대지권): 221.13평	31,506,100원 22,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3009	[대지] 정읍시 입암면 대흥리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	31,925,000원 22,347,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경34126	[대지] 정읍시 산외면 정량리 311 토지(대지권): 150.04평	13,888,000원 9,722,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경34126	[대지] 정읍시 산외면 정량리 289-3 [법정지상권] 토지(대지권): 114.95평	16,340,000원 11,438,000원	유찰 (2회)