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감정 2억 1090만원 → 최저 1억 4763만원!! 이동면 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 37.8평, 토지 317.3평)

1회 유찰된 경기 포천시 이동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1072480

경기도 포천시 이동면 도평리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경3403이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 210,900,200원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 147,630,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,763,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 이동면 도평리 673-1
물건용도	주택
토지면적	1,049.00㎡(317.32평)
건물면적	125.00㎡(37.81평)
사건번호	2019타경3403
감정평가액	210,900,200원
최저입찰가	(70%) 147,630,000원
입 찰 일	2021.02.22(월) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도평리 673-1	대	1034㎡ (312.79평)
토지	도평리 673-4	도로	15㎡ (4.54평)
건물	금강로6263번길 224	단층 단독주택	105.2㎡ (31.82평)
제시외건물	도평리 673-1	차양	13.8 ㎡(4.17평) 포함
제시외건물	도평리 673-1	가축사육장	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "점촌마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1)
부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
남동측으로 노폭 약 4미터(기호(3)포함)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역, 제한보호구역(8사단 협의지역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역,건축법 제12조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3)
보전관리지역, 제한보호구역(8사단 협의지역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 기와지붕임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	목록3	2018.12.26

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,055,890원원	823,172,942원원	82%	1.2회회
6개월	1,500,039,240원원	1,042,169,757원원	75%	1.4회회
12개월	1,273,664,228원원	846,049,271원원	78%	1.5회회

감정 2억 1090만원 → 최저 1억 4763만원!! 이동면 주택 경매고수가 알려드려요 (건물 37.8평, 토지 317.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이정일이 공사대금 48,000,000원 대해 유치권신고(2019. 7. 5.)와 소명자료 제출(2019. 7. 17.)하였으나 유치권 성립여부는 불분명 - 신청채권자 일동농협이 위 이정일의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서(2019. 9. 6.)를 접수함 3. 감정평가서 기재에 따르면, - 목록1토지상에 제시외 물건 관정이 소재, 포천시청 상수도과에 확인결과 미신고된 것으로 소유관계 및 제반사양 등을 확 인할 수 없는 상태이며 불법관정으로 원상복구 대상이고 감정평가에서 제외함(매각 제외) - 목록1토지상에 소재하는 수목 및 정원석, 담장(철제휀스 등), 출입문, 부지조성 목적의 석축 등은 통상적으로 토지에 부속 된 부합물로서 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함 - 목록2건물은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 기와지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.22.근저당권 →목록1,3 2013.5.30.근저당권 →목록2

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2019타경3403 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경4615	[주택] 포천시 일동면 기산리 65-65 건물: 43.33평 토지(대지권): 123.42평	272,534,400원 133,542,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경3660	[주택] 포천시 신북면 가채리 646-9 건물: 56.80평 토지(대지권): 54.45평	221,036,000원 108,308,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경5175	[주택] 포천시 신북면 갈월리 366-1 [법정지상권] 건물: 45.62평 토지(대지권): 800.11평	325,975,000원 159,728,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경7218	[주택] 포천시 영중면 성동리 290-7 건물: 41.85평 토지(대지권): 108.60평	171,959,450원 84,260,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경84345	[주택] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 건물: 74.55평 토지(대지권): 157.30평	695,981,760원 341,031,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경2770	[주택] 포천시 소흘읍 직동리 319-5 [농지취득자격증명] 건물: 70.54평 토지(대지권): 883.60평	1,571,097,520원 1,064,650,000원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2023타경7617	[주택] 포천시 이동면 도평리 302 [분묘기지권] 건물: 258.15평 토지(대지권): 1,301.96평	670,732,500원 230,061,248원	유찰 (3회)