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3억 3만원짜리 15.4평 토지(대지), 서울시 성북동 낙찰 전략 요약

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2019타경4328의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1072432

토지(대지) 경매 / 서울특별시 성북구 성북동 224-153 토지(대지) 경매 / 2019타경4328

소 재 지	서울특별시 성북구 성북동 224-153
물건용도	토지(대지)
토지면적	51.00㎡(15.43평)
건물면적	90.00㎡(27.23평)
사건번호	2019타경4328
감정평가액	300,030,000원
최저입찰가	(100%) 300,030,000원
입 찰 일	2020.01.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 224-153	대	51㎡ (15.43평)
제시외건물	성북동 224-153	주택	90 ㎡(27.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 명륜동1가 소재 "서울국제고등학교" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 단독주택이 소재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 다소 열악함. 본건이 소재한 지역은 현재 재개발사업이 추진중에 있으며, 현재 조합설립인가 후 2019.03.14 정비계획변경결정고시 된 상태임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하나 배차간격,배차횟수 등을 고려 할 때 제반 대중교통상황은 다소 열세함.
[이용상태] 본건은 남측 하향 완경사 사다리형 토지로 현황 무허가건물로 등재된 주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 계단도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역(2019-03-14),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞,역사문화환경보존지역(2016-11-22)＜문화재보호법＞,문화재보존영향검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)＜서울특별시 문화재 보호조례＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 무허가건물로 등재된 제시외건물㉠이 소재함.(후첨 지적개황도 참조.)(등재번호:11290-등재-532)
[공부와의 차이] 본건 지상에 토지소유자 소유로 추정되는 무허가건물이 소재하나, 무허가건물이 타인 소유일 경우를 가정하여 토지의 사용·수익에 제한받는 정도를 반영한 평가가격을 감정평가명세표 상 비고란에 병기하였으니 업무진행 시 참고바람.
[참고사항] 소유자 탐문조사 결과 현재 토지와 지상의 무허가건물을 모두 자가사용 중에 있는 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월14일	가압류	12,309,701원
2019년5월29일	강제경매
2019년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,602,801원원	151,498,050원원	0%	0.4회회
6개월	199,355,000원원	202,551,325원원	0%	1.6회회
12개월	212,338,797원원	201,700,282원원	0%	1.9회회

3억 3만원짜리 15.4평 토지(대지), 서울시 성북동 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황조사대상 토지위에 도로명 주소 서울시 성북구 성북로23길 85-20의 건물이 있음. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,030,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,625,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

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사건번호 : 2019타경4328 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경110227	[대지] 성북구 정릉동 155-6 토지(대지권): 47.19평	1,870,856,000원 1,870,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경103243	[대지] 성북구 정릉동 559-101 토지(대지권): 13.01평	76,110,000원 24,939,000원	유찰 (5회)