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[추천 아파트 경매물건] 경기 김포시 한강신도시레이크에일린의뜰, 3억 7400만원 / 2019타경4514

경기 김포 마산동에 위치한 한강신도시레이크에일린의뜰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7400만원, 현재 최저입찰가는 2억 6180만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 281, 102동 3층301호 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰)
물건용도	아파트
토지면적	95.86㎡(29.00평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2019타경4514
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,800,000원
입 찰 일	2020.02.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김포한강8로 281	54475.5 분의 95.8639	95.863㎡ (29.00평)
건물	김포한강8로 281	3 철근콘크리트구조	84.9023㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하며 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있으며 본건 근거리에 향후 김포도시철도역(마산역,구래역 등)이 개통예정임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 건물내 3층 301호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3 류(폭 25M-30M)(2014-11-27)(접합), 도시철도(2014-08-27)(도시철도과 문의)(저촉), 중로1류 (폭 20M-25M)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포은솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (솔터고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포은솔유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(장기 처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.08.30
박OO		2019.03.21
주OO		2018.8.30.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월29일	근저당권	144,000,000원
2019년5월24일	임의경매
2019년6월3일	압류
2019년6월17일	가압류	7,444,800원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,409,091원원	326,580,737원원	0%	1회회
6개월	357,541,667원원	318,916,881원원	0%	1회회
12개월	348,282,353원원	313,441,112원원	0%	1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 김포시 한강신도시레이크에일린의뜰, 3억 7400만원 / 2019타경4514

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차인 김미숙의 임차보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 374,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,440,241원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경4514 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경33039	[아파트] 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 건물: 18.15평 토지(대지권): 23.97평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 564,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)