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경기 경기 아파트경매 | 김포시 장기동 2128-1 한강센트럴자이1단지 경매 완벽해설

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 장기동 2128-1의 한강센트럴자이1단지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

김포시 장기동 2128-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.70평)입니다.

사건번호는 2019타경2211이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 410,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 287,000,000원입니다.

입찰보증금은 28,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 태장로 845, 131동 23층2303호 (장기동,한강센트럴자이1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2019타경2211
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2020.02.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장로 845	대지권 미등기	㎡
건물	태장로 845	2 철근콘크리트구조	84.9751㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시시 장기동 소재"금빛초등학교"남측에 인접하여 위치하며,주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역 여건을 보임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 23층 2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 칼라알미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 엘리베이터 등이되어 있으며 난방은 지역난방임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 외곽을 따라 남서측 및 서측과 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15), 최고고도지구(공항고도제한해발112.86m-
371.43m미만), 지구단위계획구역(2017.07-11), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보로구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2017-07-11)(감정1)＜도시개발법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞, 장애물제한표면구역＜항공법＞, 진입표면구역＜항공법＞임.
[공부와의 차이] 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월20일	근저당권	294,000,000원
2018년3월8일	근저당권	121,500,000원
2018년12월12일	가압류	27,412,873원
2019년2월27일	압류
2019년3월14일	임의경매
2019년4월4일	가압류	7,976,600원
2019년5월20일	가압류	7,379,482원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,409,091원원	326,580,737원원	0%	1회회
6개월	357,541,667원원	318,916,881원원	0%	1회회
12개월	348,282,353원원	313,441,112원원	0%	1회회

경기 경기 아파트경매 | 김포시 장기동 2128-1 한강센트럴자이1단지 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경2211 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경43834	[아파트]경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 건물: 34.58평 토지(대지권): 19.96평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4624	[아파트]경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 54.92평 토지(대지권): 31.64평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2024타경4211	[아파트]경기도 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 건물: 22.21평 토지(대지권): 25.08평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32558	[아파트] 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 건물: 22.93평 토지(대지권): 14.57평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경32506	[아파트] 김포시 북변동 267 현대아파트 건물: 17.93평 토지(대지권): 8.10평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[아파트]경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.11평 토지(대지권): 21.57평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경51040	[아파트]경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.43평	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50375	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 31.15평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경50221	[아파트]경기도 김포시 운양동 1300-3 김포한강신도시반도유보라2차 건물: 17.98평 토지(대지권): 13.60평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경31296	[아파트]경기도 김포시 장기동 2187 한강센트럴자이2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.52평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경391	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1256 건물: 38.68평 토지(대지권): 23.15평	807,000,000원 807,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경52951	[아파트]경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.48평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6330	[아파트]경기도 김포시 감정동 662 효성아파트 건물: 30.22평 토지(대지권): 15.54평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6026	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1280 강변마을월드메르디앙아파트 건물: 35.12평 토지(대지권): 22.20평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5580	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1110 강변마을 동부센트레빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.86평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)