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김포시 아파트경매> 경기 김포시 1억 2300만원 싼 한강센트럴자이1단지 (2019타경2211)

인천지방법원 부천지원의 2019타경2211 사건, 4억 1000만원짜리 한강센트럴자이1단지 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2019타경2211

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 410,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 287,000,000원으로

2020.02.13(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 태장로 845, 131동 23층2303호 (장기동,한강센트럴자이1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2019타경2211
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2020.02.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장로 845	대지권 미등기	㎡
건물	태장로 845	2 철근콘크리트구조	84.9751㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시시 장기동 소재"금빛초등학교"남측에 인접하여 위치하며,주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역 여건을 보임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 23층 2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 칼라알미늄샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 엘리베이터 등이되어 있으며 난방은 지역난방임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 외곽을 따라 남서측 및 서측과 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15), 최고고도지구(공항고도제한해발112.86m-
371.43m미만), 지구단위계획구역(2017.07-11), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보로구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2017-07-11)(감정1)＜도시개발법＞, 성장관리지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞, 장애물제한표면구역＜항공법＞, 진입표면구역＜항공법＞임.
[공부와의 차이] 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월20일	근저당권	294,000,000원
2018년3월8일	근저당권	121,500,000원
2018년12월12일	가압류	27,412,873원
2019년2월27일	압류
2019년3월14일	임의경매
2019년4월4일	가압류	7,976,600원
2019년5월20일	가압류	7,379,482원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,409,091원원	326,580,737원원	0%	1회회
6개월	357,541,667원원	318,916,881원원	0%	1회회
12개월	348,282,353원원	313,441,112원원	0%	1회회

김포시 아파트경매> 경기 김포시 1억 2300만원 싼 한강센트럴자이1단지 (2019타경2211)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경2211 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경33375	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1248 건물: 23.73평 토지(대지권): 13.98평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33353	[아파트] 김포시 감정동 659 삼환아파트 건물: 35.74평 토지(대지권): 18.06평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33331	[아파트] 김포시 북변동 815 풍년마을 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.48평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34185	[아파트] 김포시 감정동 685 푸른마을 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.80평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32876	[아파트] 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.51평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33896	[아파트] 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 건물: 37.16평 토지(대지권): 22.17평	761,000,000원 761,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33889	[아파트] 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 건물: 38.05평 토지(대지권): 21.54평	865,000,000원 865,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1547	[아파트] 김포시 풍무동 740 장릉마을 건물: 57.24평 토지(대지권): 31.55평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경33700	[아파트] 김포시 고촌읍 신곡리 1284 건물: 45.10평 토지(대지권): 27.93평	779,000,000원 779,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경919	[아파트] 김포시 양촌읍 양곡리 1238 건물: 25.70평 토지(대지권): 22.56평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경3024	[아파트] 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.11평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6743	[아파트]경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 건물: 32.06평 토지(대지권): 17.82평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경44301	[아파트]경기도 김포시 장기동 2031 이편한세상캐널시티 건물: 25.50평 토지(대지권): 10.49평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경30255	[아파트]경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 [대지권미등기] 건물: 30.17평	754,000,000원 527,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경55042	[아파트]경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 [임차권등기] 건물: 25.55평 토지(대지권): 14.80평	746,000,000원 522,200,000원	유찰 (1회)