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울주군 범서읍 구영리 토지(대지) 경매 핵심정리 - 2018타경5975

울산지방법원에서 진행되는 2018타경5975, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1071668

감정가 710,680,000원인 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 토지(대지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 348,233,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2018타경5975이며, 입찰일은 2020.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 842-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	326.00㎡(98.62평)
건물면적
사건번호	2018타경5975
감정평가액	710,680,000원
최저입찰가	(49%) 348,233,000원
입 찰 일	2020.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 842-5	대	326㎡ (98.62평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ‘울주선바위도서관’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4,5,6,9,10,11,12,17,18) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(2) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(7,8,13,14,19) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(15,16) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 현황 주거나지임.
기호(20) : 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지임.
[도로상태] 기호(1,3,4,5,6,7) : 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) : 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(8,9,10,11) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(12) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(13,16) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(14,17) : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(15) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(18,19) : 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호(20) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란]기호(2,18-20) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란]기호(3-6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란]기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로2류(집산도로), 중로(3류)(접합), 중로3류(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란]기호(8-12) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로3류(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란]기호(13-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞중점경관관리구역[이하공란] [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,924,071원원	356,862,643원원	0%	1.2회회
6개월	421,464,401원원	310,775,124원원	0%	1.2회회
12개월	421,464,401원원	310,775,124원원	0%	1.2회회

울주군 범서읍 구영리 토지(대지) 경매 핵심정리 - 2018타경5975

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 주거나지임 2. 2019. 1. 22.자 주식회사 태평에스엠으로부터 유치권신고서가 제출되었으나 2019. 4. 25.자 유치권신고 철회서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리에 소재하는 부동산임.(이동 가능한 컨테이너 2개동 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1071668

사건번호 : 2018타경5975 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경5532	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1708-13 토지(대지권): 196.63평	1,371,500,000원 960,050,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7422	[대지] 울주군 웅촌면 은현리 135 토지(대지권): 455.87평	411,411,000원 201,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4768	[대지] 울주군 두동면 구미리 938 [분묘기지권] 토지(대지권): 130.98평	115,611,000원 80,928,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경5297	[대지] 울주군 온산읍 삼평리 610-1 토지(대지권): 58.00평	72,098,000원 24,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경3109	[대지] 울주군 두동면 봉계리 48 [농지취득자격증명] 건물: 10.21평 토지(대지권): 977.38평	1,020,025,100원 349,869,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경1820	[대지] 울주군 서생면 진하리 74-5 토지(대지권): 108.90평	766,800,000원 375,732,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2024타경103641	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1713-2 토지(대지권): 245.12평	1,369,407,000원 671,010,000원	재진행 (2회)