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서울시아파트경매 ※ 서초구 싼 아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서초구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7억 1300만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1071407

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1683 서초4차현대아파트 101동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	20.58㎡(6.22평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2019타경2682
감정평가액	713,000,000원
최저입찰가	(100%) 713,000,000원
입 찰 일	2020.01.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1683	6319.7 분의 20.577	20.577㎡ (6.22평)
건물	서초동 1683	9 철근콘크리트구조	52.36㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "원명초등학교" 남동측 인근에 위치하는 서초4차현대아파트 제101동 제902호로서 인근에 학교, 상가, 병원, 금융기관 및 관공서 등 편의시설이 소재하고, 주위는 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 주위여건은 무난시됨.
[교통상황] 버스정류장 및 지하철역까지 연계하는 마을버스가 운행중에 있어 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트조 경사지붕 11층 중 9층 902호로서외벽 : 세멘몰탈위페인트내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임. ＜ 후면 "내부구조도" 참조 ＞ [설비내역] 급탕 및 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 도시가스, 주차시설 등이 설치되어있으며, 중앙난방 구조임.
[토지형상/이용상태] 북동측으로 하향경사진 토지를 택지조성한 5필 일단의 장방형의 토지로서 서초4차현대아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약25미터, 북서측으로 폭 약10미터, 남서측으로 폭 약4미터 및 남동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하나, 남동측 도로를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] [1683 외 4필지 동일]도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(2014-08-14(접합).
[1683, 1683-1번지]가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[1684, 1684-2, 1684-3번지]가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 2000년도 신축한 아파트로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월28일	근저당권	300,000,000원
2017년4월10일	근저당권	75,000,000원
2017년4월26일	근저당권	110,000,000원
2017년6월13일	근저당권	110,000,000원
2019년1월21일	근저당권	150,000,000원
2019년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,868,670,318원원	1,899,183,545원원	0%	0.5회회
6개월	1,719,224,900원원	1,768,809,267원원	0%	0.4회회
12개월	1,759,410,671원원	1,463,826,754원원	0%	1.5회회

서울시아파트경매 ※ 서초구 싼 아파트 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대가 없으므로 소유자 점유로 추정됨(안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2292일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2292일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1071407

사건번호 : 2019타경2682 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경126377	[아파트]서울특별시 서초구 서초동 1685-3 아크로비스타 건물: 48.99평 토지(대지권): 8.03평	3,700,000,000원 3,700,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경121747	[아파트]서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.18평	4,130,000,000원 4,130,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경126223	[아파트]서울특별시 서초구 서초동 1609-1 샹보르 건물: 58.25평 토지(대지권): 21.37평	2,310,000,000원 1,848,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경114497	[아파트]서울특별시 서초구 반포동 30-1 건물: 15.92평 토지(대지권): 9.47평	615,127,500원 393,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경122252	[아파트]서울특별시 서초구 방배동 806-1 방배힐1차 건물: 34.54평 토지(대지권): 15.47평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4804	[아파트]서울특별시 서초구 방배동 2233 방배3차현대홈타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.66평	2,010,000,000원 2,010,000,000원	재진행 (0회)
	2020-05-13	2019타경6448	[아파트]서울특별시 서초구 서초동 1330 서초동삼성쉐르빌2 건물: 10.65평 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)