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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[아파트경매] 송파구 마천동 아남아파트 낙찰가 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 송파구에 위치한 아남아파트입니다. 최저입찰가는 4억 9800만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 송파구 마천동 9 아남아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경52772이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 498,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 498,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 49,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 마천로35길 18, 4층404호 (마천동,아남아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.55㎡(9.54평)
건물면적	82.13㎡(24.84평)
사건번호	2019타경52772
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(100%) 498,000,000원
입 찰 일	2020.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마천로35길 18	3561.6 분의 31.55	31.55㎡ (9.54평)
건물	마천로35길 18	4 철근콘크리트벽식구조	82.13㎡ (24.84평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 16층건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1992.12.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 기호 1)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 북서측으로 마천로35길과 접하고, 북측, 남동측 및 남서측으로 성내천로와 각각 접하고있음.
[토지이용계획] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.04.28	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월17일	근저당권	264,000,000원
2009년1월20일	근저당권	100,000,000원
2009년3월19일	가압류	45,500,000원
2019년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,141,000,000원원	1,278,854,010원원	0%	0.4회회
6개월	1,019,722,222원원	1,115,813,229원원	0%	0.5회회
12개월	1,140,493,676원원	1,142,450,471원원	0%	0.6회회

[아파트경매] 송파구 마천동 아남아파트 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 498,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2019타경52772 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51363	[아파트] 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 건물: 45.73평 토지(대지권): 7.01평	3,120,000,000원 3,120,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51161	[아파트] 송파구 장지동 879 송파더센트레 건물: 18.10평 토지(대지권): 12.64평	1,190,000,000원 1,190,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경50258	[아파트]서울특별시 송파구 석촌동 253-2 석촌동예명아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 12.37평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51185	[아파트] 송파구 신천동 7-17 21층2102호 건물: 42.50평 토지(대지권): 4.76평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2022타경1064	[아파트]서울특별시 송파구 문정동 1 문정래미안아파트 건물: 34.16평 토지(대지권): 14.03평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경2559	[아파트]서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 건물: 39.01평 토지(대지권): 32.34평	2,790,000,000원 2,790,000,000원	재진행 (0회)