경남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2019타경10307 사건의 대성네오빌2차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1070894

경상남도 거창군 거창읍 중앙리 437-1 대성네오빌2차 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경10307이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 29,779,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 2,977,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 죽전2길 60, 1동 5층 502호 (대성네오빌2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.06㎡(15.75평)
건물면적	63.34㎡(19.16평)
사건번호	2019타경10307
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(21%) 29,779,000원
입 찰 일	2020.11.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전2길 60	937.0 분의 52.06	52.06㎡ (15.75평)
건물	죽전2길 60	5 철근콘크리트구조	63.34㎡ (19.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리에 소재한 "거창여자고등학교" 남측 인근에 위치 하는 대성네오빌2차 제1동 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 학교시설, 공공시설, 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 제반 교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택 중, 제5층 제502호로서, 외벽: 드라이비트, 페인팅, 화강석.
창호: PVC 이중창호임.(사용승인일: 2014.07.01)
[이용상태] 아파트(침실2, 주방 및 식당, 욕실2, 기타 발코니 등) 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 소화기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지임.
[도로상태] 본건 건물 남측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중학교(거창여자중학교)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임.
나. 현장조사 당시 대성네오빌2차 건물 전체는 공사대금 채권으로 인해 유치권 점유 중인 것으로 탐문조사 되었사오니, 업무진행시 상기 부분에 대해서는 재확인하 시기 바람.
다. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분 건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	502호 전부
김OO	5층502호 전부	2016.02.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월14일	근저당권	121,200,000원
2017년11월9일	근저당권	100,000,000원
2019년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,500,000원원	71,010,000원원	52%	4회회
6개월	138,500,000원원	71,010,000원원	52%	4회회
12개월	138,500,000원원	71,010,000원원	52%	4회회

경남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2019.05.15. 전원배로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 937,147,762원의 유치권신고서가 제출됨 (대구지방법원 서부지원 2016가합51096, 대구고등법원 2017나20754 유치권부존재확인 등, 원고패소판결, 2018. 7. 11. 확정)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 죽전2길60, 1동5층502호(대성네오빌2차) 는 중앙리 소재 거창여고 남측에 위치하며 현황은 승강기 가 설치된 주거용 으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전원배 : 본건 부동산을 포함한 대성네오빌 2차 건물 전체에 대해 유치권 주장

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2290일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2290일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.14.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1070894

사건번호 : 2019타경10307 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 진행 경매물건